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1樓不同意<div id=？破解老樓加揭陽電梯" /> 當(dāng)前位置：首頁 ? 行業(yè)資訊 ? 1樓不同意

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1樓不同意
？破解老樓加揭陽電梯

標(biāo)簽：揭陽電梯

老小區(qū)加裝揭陽電梯需本幢或本單元三分之二以上同意即可

，往往會(huì)引發(fā)1樓不滿和阻撓
。


1

、沒有電梯的老樓加裝電梯
，對(duì)一樓肯定只有壞處沒有好處吧，采光
、視線
、通行、隱私都有影響
，甚至對(duì)二樓也是（電梯到半層
，二樓應(yīng)該不會(huì)選擇電梯上半層再走半層）。如果堅(jiān)持認(rèn)為對(duì)底層住戶沒有影響的
，這個(gè)話題討論也可以止步了
。


2、加裝電梯所占的用地

。如大家所說
，這是公共區(qū)域，那請(qǐng)問是屬于誰的公共區(qū)域呢
？不屬于一樓
，也不屬于樓上，是屬于全小區(qū)的
。說到2/3
，最不濟(jì)，也得是全小區(qū)的2/3業(yè)主認(rèn)為可以用這塊用地加裝電梯
，憑什么這個(gè)單元的2/3就代為做了決定呢
？


3

、很多人提到要解決補(bǔ)償問題
，我覺得這也是唯一的途徑，民事問題民事解決
，大家談好了就裝
、談不好就不裝，簡(jiǎn)單的道理但做起來很不容易
。


4

、房?jī)r(jià)問題。裝了電梯
，底層貶值
、高樓層升值這是顯而易見的，而且必須是貶值——因?yàn)橐欢堑娜秉c(diǎn)變得更差了
、優(yōu)點(diǎn)卻沒了
；高樓層的優(yōu)點(diǎn)還是優(yōu)點(diǎn)
，但缺點(diǎn)沒了呀。高樓層的升值是建立在對(duì)一樓住戶的影響上的
，這哪是什么眼不眼紅的道理
，如果對(duì)一樓完全沒有影響，如加裝樓道電梯等等
，會(huì)有這么多人反對(duì)嗎
？


5、住宅間距的規(guī)范問題

。


加裝電梯后

，間距只會(huì)更加縮小，北側(cè)住宅底層的日照會(huì)更差
。有人認(rèn)為
，電梯這么小，也就是局部突出
，需要重新計(jì)算間距嗎
？


（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時(shí)

，按凸面外緣計(jì)算
。


（2）建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑（如陽臺(tái)、樓梯平臺(tái)

、挑廊等）
、局部突出部分的總長(zhǎng)超過相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從出挑（突出）部分垂直投影線計(jì)算。少于二分之一的可不計(jì)入
，但出挑（突出）部分連續(xù)長(zhǎng)度超過8米的
，按出挑（突出）部分垂直投影線計(jì)算。


現(xiàn)在加裝的電梯尺寸一般都是寬度同樓梯間

，2.4米左右
，向北突出樓梯間4米，因此突出部分的連續(xù)長(zhǎng)度就達(dá)到了4+2.4+4=10.4米
。


5

、結(jié)構(gòu)的改造問題。一梯兩戶加裝電梯
，都是連接的樓梯半層平臺(tái)
，大家再繼續(xù)走上半層或者下半層入戶打圈梁是必然的，現(xiàn)在增梯辦也開了專家論證會(huì)
，認(rèn)為圈梁部位的改造沒問題
，那就沒問題吧，這個(gè)我們不是專家，不知對(duì)錯(cuò)
，只能擔(dān)憂
。


首先，我給出了一層既合理

，又能裝電梯的方案
。


三樓以上合資加蓋一層給一樓住戶，原來的一層大家集體平分

，二樓不承擔(dān)電梯安裝費(fèi)用
，并且不需要繳納電梯維護(hù)費(fèi)使用費(fèi)用，且能正常使用電梯
。


所以問題很簡(jiǎn)單

，針對(duì)問題本身，如果真的是想推行舊樓安裝電梯
，那么請(qǐng)行政上（審批加蓋和一樓住改商）放開
，費(fèi)用上支持。


如果只是盲目地追求政策性政績(jī)（強(qiáng)硬通過加裝）不但不會(huì)增加這棟樓的和小區(qū)的和諧

，還非?div id="jfovm50" class="index-wrap">？赡茉斐尚^(qū)，樓層的不和諧
。


老社區(qū)的本來就是個(gè)平衡的生態(tài)

，高層采光好，通風(fēng)
，便宜
，怕死人，低層潮濕
，私密性不好
，出入方便，中低層價(jià)格貴
，各項(xiàng)性能優(yōu)秀……大家買樓的時(shí)候都是對(duì)號(hào)入座的
。


不要跟我說你高層有老人不好出入，沒問題的

，裝電梯可以
，我們換房子可以嗎？你不是說你裝電梯只是為了出入方便嗎
？


那么一樓跟你換，不用出電梯錢還有不少補(bǔ)償

，誰要是愿意換
，我出多兩萬。


這是一個(gè)很明顯的利益沖突問題，當(dāng)房地產(chǎn)成為一個(gè)行業(yè)開始就注定不可調(diào)和

。以前單位房子
，在集體分配的背景下都無法排除爭(zhēng)執(zhí)，現(xiàn)在是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的情況下
，你愿意分給意圖謀劃你財(cái)產(chǎn)的人一杯羹
？


無論有多少理由想裝電梯，只要角度置換想一想

，如果一樓愿意跟你換房子

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