當前位置：
潮州電梯作為大部分小區(qū)的標準配備
，幾乎是居民日常接觸頻率最高的公共設(shè)施。
電梯的便利無需贅述
，對于高層住戶來說，沒有電梯基本上等同于不能出行
；對于家中的老人來說，出門買菜遛彎不用辛辛苦苦地爬樓梯，拿了大件物品也可以輕松上樓等
。但電梯在給居民帶來便利的同時
，也成為小區(qū)物業(yè)報修頻率最高的項目，究其原因
，總體來說有以下兩點：
一是老舊小區(qū)電梯超期服役導(dǎo)致故障頻發(fā)。我國上世紀90年代建設(shè)的早期電梯房到今天的房齡已經(jīng)超過20年
，與房屋配套使用的電梯因為長時間服役而出現(xiàn)了各種問題
。
對于超期服役的老舊電梯來說，最徹底的解決辦法便是更換
。而更換的決策和執(zhí)行應(yīng)該由誰來完成？
根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定
，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅
、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利
。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)
、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層
、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分為建筑物共有部分
，由業(yè)主共同享有和共同管理。
電梯作為共有部分
，物業(yè)公司無權(quán)決定是否更換。很多老舊小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會
，有些甚至沒有物業(yè)公司
，眾多業(yè)主的意見難以達成一致。由于缺乏明確的推動者
，再加上資金籌集較為困難
，居民只能繼續(xù)提心吊膽地使用故障電梯。
二是電梯使用不當
，日常管理維護不足
。
電梯在我國屬于特種設(shè)備
，新電梯投入使用前必須要由相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門檢測合格后簽發(fā)合格證才能投入使用
。
據(jù)統(tǒng)計，在日常投訴的電梯故障中
，有很大一部分新電梯故障是由于乘坐者使用不當引起的，包括長時間擋門引起的死機事故
、強行阻擋電梯門關(guān)門等
。
小區(qū)內(nèi)絕大部分電梯的設(shè)計用途為載人，如果使用載人電梯運送超重貨物
、建筑材料等，也容易造成電梯的故障
。
有些乘客在電梯行駛過程中為了“好玩”亂按電梯樓層的按鈕
，或在電梯中蹦跳，也很容易造成設(shè)備的故障
，給自身和他人的安全帶來威脅
。另外
，物業(yè)日常管理松懈也是造成電梯事故頻發(fā)的一個重要原因
。
很多電梯疏忽了日常維護管理工作，不能提早發(fā)現(xiàn)事故隱患做到防范于未然
關(guān)注居民揭陽電梯上下安全
揭陽電梯安全事故的發(fā)生，這“上上下下”的安全問題已成為市民普遍關(guān)注的焦點。
2019-08-20
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