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老舊小區(qū)加裝汕頭電梯問題

標簽：汕頭電梯

隨著老齡化程度加劇，老人上下樓困難

，成了不少城市的民生焦點問題
。但在加裝汕頭電梯的過程中，會產(chǎn)生業(yè)主意見不統(tǒng)一
、資金籌措難協(xié)調(diào)
、后期管理不到位等問題
。


制約老舊小區(qū)補裝電梯，要害問題并不僅僅在于安裝費用問題

，還有居住同一座樓不同樓層業(yè)主的利益訴求不同。


老舊小區(qū)裝電梯

，進展比較緩慢
。究其原因
，一方面，加裝電梯都需要業(yè)主出錢
，并厘定出資比例，經(jīng)常有業(yè)主對出資比例不滿
，導致電梯建設擱淺.


另一方面

，低層業(yè)主大都持反對態(tài)度
，低層用戶反對加裝電梯的理由也很簡單，加裝電梯對自己有害無益
，沒有電梯自己行動也很方便，有了電梯
，通風
、采光受影響
，噪音大
，灰塵多
，生活質(zhì)量下降了。


老樓加裝電梯之難

，不是沒技術，不是缺資金
，難在取得業(yè)主一致同意
。按照《物權法》的規(guī)定
，改建、重建建筑物及其附屬設施
，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意。


按理說

，個別低層居民不同意也不會影響安裝電梯
。但有的地方為了鄰里和諧
，會要求“取得全體業(yè)主的同意”
，這相當于給了低層業(yè)主“一票否決權”——只要有一個低層業(yè)主不同意
，電梯就沒法安裝
。


根據(jù)《物權法》規(guī)定精神，物權歸個人所有

，不允許使用少數(shù)服從多數(shù)的條款
，從而確保個人財產(chǎn)不受侵犯
。你無法指責低層住戶一票否決加裝電梯的要求不合理
，無論是站在法律還是道德的角度
，因為加裝電梯必然影響到所有業(yè)主的物權。


目前

，項目經(jīng)批準進入施工階段。據(jù)悉
，這是濟南老舊小區(qū)加裝電梯政策出臺后
，首個通過審批的項目。至此
，老樓加裝電梯
，有了樣板和示范意義
。


各地在老舊小區(qū)改造、加裝電梯的過程中

，不妨推出一些基于合理的參考補償模式，讓低層和高層業(yè)主坐下來
，協(xié)商找出利益平衡點
，建立適當?shù)睦嫜a償機制是非常必要的，加裝電梯得益的一方應當對受損的一方給予適當?shù)睦嫜a償
，這樣才顯公平。


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