當(dāng)前位置：
住宅普寧電梯壽命20年
，那么更換時應(yīng)該誰“出錢”？物業(yè)有“主意”。隨著生活水平的不斷提高，現(xiàn)在幾乎有一半人都住過新式住宅小區(qū)?div id="d48novz" class="flower left">
其實住宅小區(qū)使用的電梯通常都是與開發(fā)商指定品牌的客梯，無論是國內(nèi)還是國外的品牌
，使用壽命大概都在15-20年。過了這個時間以后，電梯的多數(shù)零件都會老化，也就應(yīng)該進(jìn)行更換了。然而換電梯可不是小事，工期長、工程量大，關(guān)鍵是一部電梯也不便宜。住宅電梯壽命20年，那么更換時應(yīng)該誰“出錢”？物業(yè)有“主意”。常換一部電梯需要多少錢呢
？經(jīng)過了解我們知道，按照電梯的提升高度和載重量不同，電梯的價格也有所區(qū)別。而我們居住的樓房一般高度在30層上下的話，提升高度就要將近百米了。單單是安裝一個電梯包含人工費用大概在50萬以上，大品牌更多。還要加上拆除原電梯和土木等工程
，這可不是一筆小開支
。
這筆錢誰來出
？物業(yè)有“主意”。既然電梯屬于公共設(shè)施
，那么業(yè)主們當(dāng)初買房時交的“維修基金”應(yīng)該起到作用了
。按照相關(guān)的條款規(guī)定，電梯維修屬于住宅的維修改造工程
，可以作為啟動維修基金的理由
。但是想要使用維修基金需要至少三分之二的業(yè)主支持才行，如果出現(xiàn)部分底層業(yè)主有異議，可能連物業(yè)也會感到為難了。
而且維修基金平時用來維持住宅的安全性和公共設(shè)施時都會使用，而等到電梯壽命完成的20年后可能已經(jīng)不夠換電梯了
。這時候物業(yè)提醒大家，國家規(guī)定在維修基金不足初始存額的30%時需要大家續(xù)存。那么剩下的支出部分就要大家共同出錢了。總的來說
，我們現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)70年，不管后面會不會續(xù)租產(chǎn)權(quán)，鋼筋水泥的壽命也只有50年。那么如果除去拆遷的情況，有些地方的電梯可能要更換2次以上。俗話說羊毛出在羊身上，即使物業(yè)主意再多，估計換電梯的錢還是相當(dāng)于業(yè)主平攤。難怪現(xiàn)在“多層住宅”慢慢就比“電梯房”受歡迎了呢。
