，適用本辦法
。住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金
，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門
、市財(cái)政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定
，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。
而經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意
，可選擇若干小區(qū)作為試點(diǎn)
，建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶
。
交房前由業(yè)主存入資金專戶
住宅物業(yè)
、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主
，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金。
在辦理房屋交付入住手續(xù)前
，維修資金由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶
。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)（包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記），申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證
。
已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)
，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專戶管理銀行的資金專戶
；未成立業(yè)主大會(huì)的
，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處會(huì)同村（居）民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議
，確定續(xù)交方案
。
該辦法實(shí)施前，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的
，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交
。
實(shí)行由業(yè)主大會(huì)管理維修資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備相關(guān)條件。
這些條件分別為：召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)自主管理事項(xiàng)
，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度
、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決
，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意
；能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號(hào)設(shè)立分戶賬戶
。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后
，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日
；業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)
、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函
；業(yè)主委員會(huì)在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶
，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)（為監(jiān)督方）、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議
。
使用維修資金應(yīng)按原則分?jǐn)?/p>
除法律
、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過的用于完善住宅共用部位
、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。
使用維修資金
，按照這些原則分?jǐn)傎M(fèi)用：維修和更新
、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位
、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；維修和更新
、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的
，費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的
，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的
，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">；維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的
當(dāng)前位置：
