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揭陽(yáng)一老舊小區(qū)安裝電梯<div   id=,鄰居關(guān)系破裂,但還是安裝成功" /> 當(dāng)前位置:首頁(yè) ? 行業(yè)資訊 ? 揭陽(yáng)一老舊小區(qū)安裝電梯

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揭陽(yáng)一老舊小區(qū)安裝電梯
,鄰居關(guān)系破裂,但還是安裝成功

標(biāo)簽:揭陽(yáng)電梯

1樓的業(yè)主不同意安裝揭陽(yáng)電梯

,而居住在6樓的業(yè)主卻很想安裝電梯,6樓的業(yè)主說(shuō)到自己隨著年紀(jì)現(xiàn)在越來(lái)越大了
,你再過(guò)個(gè)兩三年,如果真的行動(dòng)不方便
,有個(gè)電梯出行當(dāng)然方便很多了
,要不然每天上下樓這么高
,身體可能真的承受不了


有的業(yè)主說(shuō)到你就是道德綁架,為了自己的想法來(lái)強(qiáng)迫安裝電梯


從政策的角度去考慮

,應(yīng)該是要安裝電梯的:


目前國(guó)內(nèi)老舊小區(qū)安裝電梯真的是很有必要的

,隨著我國(guó)在往后的日子老齡化率越來(lái)越高,雖然說(shuō)60歲的人身體還很健康
,但是隨著年齡越往后推,身體的機(jī)能就會(huì)一天一天的衰退


老舊小區(qū)安裝電梯

,無(wú)論從哪個(gè)角度去考慮都是屬于利民的政策
,不僅可以擴(kuò)展于國(guó)內(nèi)的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)
,還可以更精準(zhǔn)的解決老人日后出行問(wèn)題。


未來(lái)老舊房子安裝電梯必然的是趨勢(shì)所在

,但是現(xiàn)實(shí)中卻是困難重重,老舊小區(qū)安裝電梯有4個(gè)步驟協(xié)商業(yè)主愿意
、簽約電梯公司、報(bào)建審批和施工安裝
。安裝電梯的過(guò)程中第1步驟都過(guò)不了
,后面的三個(gè)步驟根本是沒(méi)辦法進(jìn)行實(shí)施的


無(wú)論哪一個(gè)底層業(yè)主的小區(qū)不同意安裝

,最關(guān)鍵的就是涉及到的利益問(wèn)題而已,這才導(dǎo)致“堅(jiān)決不同意安裝電梯
,沒(méi)得商量”


1樓的業(yè)主不同意安裝電梯的理由。


加裝電梯自己用不上

,也還會(huì)嚴(yán)重的影響到采光
、通風(fēng)還有噪音的產(chǎn)生
,這將大大的影響到了自身的居住舒適度問(wèn)題
。特別是噪音這方面由于老舊的小區(qū)隔音特別差
,一有一些風(fēng)吹草動(dòng)都能感覺(jué)得到
,電梯一天到晚不停地在運(yùn)行,居住在1樓,可能真的承受不了吧


自身的小區(qū)建的時(shí)間比較長(zhǎng),1樓的業(yè)主擔(dān)心小區(qū)的承重力問(wèn)題

,更擔(dān)心的是安裝電梯后會(huì)影響整體的樓宇結(jié)構(gòu),存在巨大的安全隱患


加上電梯之后

,1樓的弊端瞬間就會(huì)被放大,不僅影響到自己的居住體驗(yàn)
,還會(huì)降低房屋的市場(chǎng)價(jià)值,也就是所謂的貶值
,畢竟安裝電梯高層的住戶價(jià)格上升了很多,而低層的住戶可能一直都處于不上升的階段
,真的會(huì)產(chǎn)生一種心理落差


有相關(guān)的欄目做過(guò)調(diào)研

,在安裝電梯后
,5樓6樓的房子升值是最多的,一般維持在5%~6%左右
,而低層的業(yè)主房屋的價(jià)格基本上是保持不變,即便有上漲也是上漲2%左右而已
,所以安裝電梯就意味著從側(cè)面的幫助的高層業(yè)主的房屋升值了


原本最不值錢的6樓房子

,反而在安裝電梯之后價(jià)格就上升了這么多
,特別對(duì)于一些中心城市的小區(qū)漲價(jià)就是二三十萬(wàn)的存在了。


時(shí)間過(guò)去了兩年左右

,電梯沒(méi)有安裝成功,關(guān)系也鬧僵了
,在這兩年中此時(shí)6樓的業(yè)主一直都尋求安裝電梯的方案,包括物業(yè)都有在想
,最近這幾年在政策的推遲下
,剛好就可以把安裝電梯的方案提出來(lái)
,想到1樓的業(yè)主居然同意了


國(guó)家發(fā)改委在2020年10月29日《近期擴(kuò)內(nèi)需促進(jìn)消費(fèi)的工作方案》中明確地提到

,鼓勵(lì)各城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有條件的樓棟加裝電梯
,同時(shí)文件還要求各地加快落實(shí)
,支持老舊小區(qū)城鎮(zhèn)居民提取公積金,用于加裝電梯


可以用公積金安裝電梯,公積金的用途非常的廣

,在房屋舊改的過(guò)程中,在工資金里面拿出部分的錢作為舊改的一個(gè)支柱


公積金除了可以減輕上層這種門鎖出資資金的問(wèn)題,另外還可以有部分資金補(bǔ)貼的給低層的業(yè)主

,要不然低層的業(yè)主怎么可能會(huì)同意安裝電梯


目前已經(jīng)有多個(gè)城市開(kāi)放了公積金用途

,上海南充
、鄭州、德州等城市


利用公積金配合的同時(shí),再利用業(yè)主樓層系數(shù)進(jìn)行補(bǔ)貼


假設(shè)老舊小區(qū)總層數(shù)為7層每一層制定相關(guān)系數(shù)

,頂樓為2.2,6層系數(shù)為1.9
,5層系數(shù)為1.6
,4層系數(shù)為1.3,3層系數(shù)1
,1樓和2樓系數(shù)為0。


用系數(shù)為8

,假設(shè)安裝的電梯費(fèi)用為40萬(wàn)
,每個(gè)系數(shù)公攤出來(lái)的費(fèi)用為5萬(wàn)
,這以前的小區(qū)一般都是一梯兩戶的
,意味著7樓的業(yè)主每人出5萬(wàn)。


一般現(xiàn)在電梯安裝都是有相關(guān)的政府費(fèi)用補(bǔ)貼的

,因金額10萬(wàn)至20萬(wàn)不等
,這筆費(fèi)用給一層和二層的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?div id="4qifd00" class="flower right">
,一層每戶補(bǔ)貼5萬(wàn)
,二層每戶補(bǔ)貼2萬(wàn),剩余的資金有多的可以加在安裝電梯或者電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)這方面


利用公積金一方面就解決了高層業(yè)主資金困難問(wèn)題

,另外一方面低層業(yè)主也還可以獲得相關(guān)的資金補(bǔ)貼
,所以這個(gè)方案相對(duì)而言得到了很多業(yè)主的同意


種共享電梯也在全面的推行


老房子安裝電梯難道就沒(méi)有更合理的方案嗎?其實(shí)是有的

,畢竟現(xiàn)在已經(jīng)有多個(gè)城市
,多個(gè)小區(qū)安裝了
,反應(yīng)也是很不錯(cuò)
,而且業(yè)主們也不用出大量的資金,即便是用到公積金賬戶上的錢也是自己的錢啊
,一樣是會(huì)有那么一點(diǎn)心痛


共享電梯是由第三方電梯公司進(jìn)行安裝的,會(huì)有統(tǒng)一建設(shè)

,統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),統(tǒng)一維護(hù)
,而且居民不用支付電梯建設(shè)費(fèi)用
,只需要按乘坐的次數(shù)進(jìn)行付費(fèi)
,同時(shí)為了解決底層業(yè)主的利益關(guān)系
,由高層的業(yè)主進(jìn)行出資補(bǔ)貼給第1層的業(yè)主。


至于補(bǔ)貼的費(fèi)用

,也可以根據(jù)剛剛所提到的相關(guān)系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用,可能每戶人家就出資幾千元補(bǔ)貼給低層住戶的費(fèi)用就可以


取消一票否決權(quán):


去安裝電梯這么困難

,主要是有一票否決權(quán)
,導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)的電梯都沒(méi)辦法安裝
,如果這種相關(guān)制度全面廢除
,意味著即便有部分人反對(duì)
,也可以實(shí)施安裝電梯


隨著現(xiàn)在政策越來(lái)越明朗,一方面有公積金提現(xiàn)安裝電梯

,另外一方面公交電梯。


根據(jù)不同城市出臺(tái)的政策都有所不同

,濟(jì)南有2/3的業(yè)主同意就可以進(jìn)行安裝電梯
,江蘇有一半以上的業(yè)主通過(guò)就可以安裝電梯
,而珠海也發(fā)布了類似這樣的政策
,住宅房屋面積超過(guò)2/3以上的業(yè)主就可以安裝電梯。


一部看似不起眼的電梯

,實(shí)際上對(duì)鄰居的關(guān)系影響真的很大,有效的安裝電梯可以改善居民的居住生活
,無(wú)論是哪一種方式讓居民的生活變得方便
,那么盡可能的在利益和束縛中找到一個(gè)平衡點(diǎn)。


有不少人在討論憑什么要6樓的業(yè)主補(bǔ)貼費(fèi)用給1樓呢:


假設(shè)1樓的業(yè)主無(wú)論哪一種方案都不同意安裝電梯

,那么整個(gè)小區(qū)的安裝就會(huì)不成功
,6樓的業(yè)主根本不可能享受得了乘坐電梯的好處


利益平衡點(diǎn)上我們很難做得到

,面面俱到,更關(guān)鍵的是要做出妥協(xié)吧
,不要站在自己的高度去評(píng)論別人的道德問(wèn)題,也要反過(guò)來(lái)站在別人的利益立場(chǎng)來(lái)考慮


每個(gè)人站的立場(chǎng)不一樣

,他們看到的信息面也不一樣,有時(shí)候換個(gè)角度來(lái)去思考問(wèn)題就會(huì)發(fā)現(xiàn)事情真的不是這樣的
選對(duì)揭陽(yáng)電梯維保公司才是省錢的第一步

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實(shí)力不足的公司全靠打價(jià)格戰(zhàn)

,把維保價(jià)格拉到最低
,進(jìn)場(chǎng)之后靠維修配件掙錢
。那么如何選擇一家靠譜的揭陽(yáng)電梯維保公司呢

2022-06-13

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