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今后老房子裝揭陽電梯可用住宅“養(yǎng)老金”
文章出處：行業(yè)資訊 責(zé)任編輯：昌宏電梯 閱讀量：- 發(fā)表時間：2019-06-10
如同職工生病養(yǎng)老需要醫(yī)保社保來保障一樣
，房屋“老了”“病了”也需要住宅專項維修資金發(fā)揮作用來修繕。今后
，揭陽市將進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和揭陽電梯更新改造中的支持作用
，提高維修資金的使用效率
。
老舊揭陽電梯更新可用維修資金
市住建局轉(zhuǎn)發(fā)住建部辦公廳、財政部辦公廳《關(guān)于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》
，要求在我市貫徹執(zhí)行
。在我市一些老舊小區(qū)，過去很難享受到專項維修資金所帶來的好處
，隨著新政的出臺類似問題有望得到改善。
在老舊小區(qū)改造中
，維修資金主要用于房屋失修失養(yǎng)
、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失
、環(huán)境臟亂差的住宅小區(qū)
，改造重點包括
，房屋本體：屋面及外墻防水、外墻及樓道粉飾、結(jié)構(gòu)抗震加固、門禁系統(tǒng)增設(shè)、門窗更換、排水管線更新、建筑節(jié)能及保溫設(shè)施改造等；配套設(shè)施：道路設(shè)施修復(fù)
、路面硬化
、照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造
、安全防范設(shè)施補建
、垃圾收儲設(shè)施更新、綠化功能提升
、助老設(shè)施增設(shè)等。
另外
，在揭陽電梯更新中
，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊揭陽電梯的維修和更換
。未配備揭陽電梯的老舊住宅，符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的
，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主（簡稱“雙三分之二”）同意，可以使用維修資金加裝電梯
。
在老舊小區(qū)揭陽電梯更新改造中使用維修資金
，為解決業(yè)主“雙三分之二”表決難題，通知中提出了四種解決方式
。分別是：
委托表決：業(yè)主將一定時期內(nèi)揭陽電梯維修資金使用事項的表決權(quán)
，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；
集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的揭陽電梯維修資金的使用事項
，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用
；
默認(rèn)表決：業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意揭陽電梯維修資金使用事項
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