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當前位置：
汕頭電梯大修物業(yè)能動用維修基金
案情：17部汕頭電梯4部停運 物業(yè)申請維修基金
小區(qū)共有3棟高層住宅樓，其中1號樓5個單元
，2號樓1個單元 ，3號樓3個單元 ，除了2號樓僅有一部電梯外 ，其他單元均有兩部電梯。走訪時發(fā)現(xiàn)，這17部電梯中有4部處于停運狀態(tài)，有1號樓2單元的北梯、4單元的南梯、5單元的客梯、3號樓2單元的貨梯。由于這些單元的電梯均有兩部，所以不時有業(yè)主搭乘另一部正常運行的電梯。
當天獲悉，物業(yè)正在積極跑辦維修基金申請事宜
。在個別單元里，看到了物業(yè)張貼的《動用維修基金的公示》，大致內(nèi)容是“由于1-3單元、1-4單元南梯曳引輪、鋼絲繩磨損嚴重，影響業(yè)主出行，經(jīng)采納大多數(shù)業(yè)主意見，擬動用維修基金進行維修更換?div id="4qifd00" class="flower right">，F(xiàn)開始征求相關(guān)業(yè)主意見，如相關(guān)業(yè)主有三分之二以上同意，物業(yè)將到石家莊房管部門辦理維修基金使用手續(xù)！為了電梯盡早恢復正常運行，望大家積極配合”，落款蓋有物業(yè)公章。
此外
，有些單元則張貼著《關(guān)于電梯維修進度的通知》 ，大致內(nèi)容是1號樓2單元、5單元 ，3號樓2單元電梯更換曳引輪和鋼絲繩申請維修基金事宜現(xiàn)已經(jīng)過房管部門維修基金審批中心人員查看了現(xiàn)場，業(yè)主簽字認可及公示 。物業(yè)已將審批材料送至房管局進行進一步審核，待維修基金審批到位后立即安排廠家對電梯進行維修 。
質(zhì)疑：業(yè)主表示物業(yè)為何不用物業(yè)費修電梯 ？“我們1號樓都是33層，每個單元都是一層4戶
，有100多戶業(yè)主。這些電梯都停了兩三個月了，遲遲沒人修，只有一部電梯載客實在不方便！”在1號樓4單元，剛走出電梯的業(yè)主吳女士（化名）顯得有些郁悶。在她印象中，這兩年，他們單元的電梯時常出“毛病”，兩三個月前，南梯突然“撂挑子”，物業(yè)張貼出通知，說要申請維修基金修電梯，還挨家挨戶讓大家伙兒簽字。她認為不合理而拒絕簽字。
另一位業(yè)主則認為
，他們繳納的物業(yè)費中包含0.3元/平方米的電梯費，“物業(yè)這是在逃避責任，借機動用業(yè)主的維修基金”。他說，有的單元多數(shù)業(yè)主都簽了字，有的單元的簽字率卻很低，由于申請不了維修基金，一些電梯就停運了，大家只好“擠乘”另一部電梯，低層的業(yè)主有時干脆走樓梯。
物業(yè)：按規(guī)定申請維修基金修12部電梯
該物業(yè)負責人解釋說
，他們2009年10月入駐小區(qū)，業(yè)主2010年陸續(xù)裝修入住。迄今為止，小區(qū)17部電梯已經(jīng)使用了10年多，早就過了質(zhì)保期。由于電梯每天都要使用，屬于易耗品，去年電梯公司對整個小區(qū)電梯進行全面檢查時，就發(fā)現(xiàn)多數(shù)電梯的曳引輪和鋼絲繩需要更換。
考慮到業(yè)主出行安全
，物業(yè)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，小區(qū)17部電梯中，需要更換的涉及到6個單元，12部電梯，“每部電梯更換費用約為2萬多元，12部就是20多萬元?div id="d48novz" class="flower left">！边@位負責人說，這些費用已遠遠超出物業(yè)承受范圍。他們向房管部門咨詢，對方表示可以申請動用維修基金。
說法：電梯超過質(zhì)保期 可以動用維修基金
那么
，當電梯在質(zhì)保期后出現(xiàn)故障，需要進行維修、更換時，是該物業(yè)出資維修，還是動用維修基金？市住房局相關(guān)負責人曾表示，電梯過了1年質(zhì)保期，出現(xiàn)了故障需要維修、更換、改造時，可以向住房部門申請維修基金，因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專項維修基金管理辦法》規(guī)定，申請維修基金，必須得到三分之二以上的業(yè)主簽字同意
案情：17部汕頭電梯4部停運 物業(yè)申請維修基金
小區(qū)共有3棟高層住宅樓，其中1號樓5個單元
當天獲悉，物業(yè)正在積極跑辦維修基金申請事宜
。在個別單元里，看到了物業(yè)張貼的《動用維修基金的公示》，大致內(nèi)容是“由于1-3單元、1-4單元南梯曳引輪、鋼絲繩磨損嚴重，影響業(yè)主出行，經(jīng)采納大多數(shù)業(yè)主意見，擬動用維修基金進行維修更換?div id="4qifd00" class="flower right">此外
質(zhì)疑：業(yè)主表示物業(yè)為何不用物業(yè)費修電梯 “我們1號樓都是33層，每個單元都是一層4戶 另一位業(yè)主則認為 物業(yè)：按規(guī)定申請維修基金修12部電梯 該物業(yè)負責人解釋說 考慮到業(yè)主出行安全 說法：電梯超過質(zhì)保期 可以動用維修基金 那么
