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汕頭老房裝電梯<div   id=

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,2個(gè)新方案可“強(qiáng)制”加裝

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汕頭老房裝電梯,2個(gè)新方案可“強(qiáng)制”加裝

標(biāo)簽:汕頭電梯

在舊改中

,除了“基礎(chǔ)類”、“完善類”
、“提升類”三大板塊提升外
,還有一項(xiàng)重要的惠民工程,即符合要求的老房子可以進(jìn)行汕頭電梯的加裝
。對(duì)于一些房齡較大的老破小、家屬院
、城中村來說
,加裝電梯給予了很大的方便,對(duì)于很多“懸空老人”來說
,也提供了出行安全保障


更重要的是,老房子加裝電梯資金不僅僅由住戶承擔(dān)

,而是由“居民+政府+社會(huì)力量”三方面分擔(dān)
,根據(jù)國家智囊仇保興的推算來看
,未來5年舊改將會(huì)撬動(dòng)約4萬億元的資金流動(dòng)
,一定程度上減輕了住戶的出資壓力,是一項(xiàng)不折不扣的福利工程


但就加裝電梯一事上

,盡管聽起來容易,但真正實(shí)施起來卻很困難


對(duì)于老小區(qū)高層住戶來說

,加裝電梯后的確很大程度上便捷出行
,不僅如此以前的房子基本上都是樓層越高價(jià)格越低
,原因是樓層越高上下樓越麻煩,如今加裝電梯后
,這一問題也解決了
,對(duì)于高層住戶來說自然是同意加裝了。


但對(duì)于低層住戶來說

,早年以更高的價(jià)格買房子,如今加裝電梯自己基本用不上
,還需要額外掏錢
,屬于“花錢打水漂”的行為。不僅如此
,由于樓層比較低
,本身的采光以及通風(fēng)效果就比較差,加裝電梯后影響就更大了
,可能會(huì)導(dǎo)致貶值
,因此也不同意加裝電梯。


在具體實(shí)踐中很多小區(qū)都遇到了類似的阻礙

,由于低層住戶的說法也確實(shí)很有道理
,因此很多小區(qū)都采用了資金分?jǐn)偟姆绞絹磉M(jìn)行電梯的加裝
,根據(jù)受益程度不同
,3~6樓住戶出資比例也不一樣。以鄭州某小區(qū)為例
,除開政府補(bǔ)貼外加裝電梯費(fèi)用為25萬元左右
,因此3~6樓每戶(一梯兩戶)出資分別為31250元、37500元
、43700元
、50000元,多余的7.5萬元用于1~2樓住戶補(bǔ)償


這個(gè)方案提出后,可以說兼顧了住戶的需求

,實(shí)現(xiàn)了公平公正
,很快得到了大家一致同意,于是小區(qū)也順利進(jìn)行了電梯的加裝
。但仍舊有很多低層住戶不同意這個(gè)方案:“電梯會(huì)發(fā)出噪音”
、“補(bǔ)償應(yīng)該按照未來最大化增值收益來計(jì)算”、“房產(chǎn)貶值”等各種理由阻礙電梯加裝進(jìn)程
,更有甚者借此漫天要價(jià)
,想借此機(jī)會(huì)“撈一筆”


如果低層住戶不同意補(bǔ)償

、也不接受電梯加裝,那么老房子電梯是否就不能加裝呢
?并不是
,目前來看,有兩個(gè)方案可以進(jìn)行“強(qiáng)制”加裝


01取消了“一票否決”權(quán)

,放寬投票比例


早期電梯加裝工作中

,很多地方采取的都是“一票否決”權(quán)力
,即只要有一個(gè)住戶反對(duì)加裝電梯
,那么電梯就無法進(jìn)行加裝,這樣讓一些想要從中賺錢的住戶鉆了空子
,也導(dǎo)致電梯加裝工作很難持續(xù)
。因此在后續(xù)的舊改中,陸續(xù)放開了投票比例


成都

、濟(jì)南城市將以前“85%同意”修改為“雙2/3的住戶同意”,并取消了“一票否決”
,也就是說參與投票的住戶占比達(dá)到2/3,且同意加裝電梯的住戶占比超過2/3
,那么就可以進(jìn)行電梯的加裝


上海在《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見》中也將本樓業(yè)主同意率從90%降低為2/3,且小區(qū)同意率從2/3降低到50%

。此外增加了對(duì)于加裝電梯的補(bǔ)貼
,最高補(bǔ)貼從24萬提升至28萬元,住戶可以使用公積金用于電梯加裝工作


今年1月底青島在《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》中也提到了:經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主

,且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意并簽訂書面同意意見,正式取消“一票否決權(quán)”
。官媒四川日?qǐng)?bào)也提出:為推動(dòng)“老樓裝新梯”這一惠民工程,相關(guān)政策正在研究調(diào)整中
。在同意率上
,將在現(xiàn)有的“雙三分之二”上進(jìn)一步放寬。


02采用“共享電梯”模式


簡單來說

,“共享電梯”指的是由第三方出資進(jìn)行電梯加裝
,住戶乘坐電梯和公交車一樣,按照次數(shù)來計(jì)費(fèi)
。住戶可以根據(jù)自己的需要來決定是否需要搭乘電梯
。并且對(duì)于困難家庭來說
,也節(jié)省了一大筆費(fèi)用支出
。目前北京、深圳、杭州等多個(gè)城市都開始進(jìn)行“共享電梯”的加裝模式


對(duì)于1層住戶的采光問題

,同樣也可以解決。在加裝電梯的方法上
,主要有“平層入戶”、“錯(cuò)層入戶”
、“亞平層入戶”三種方式
,這里可以選擇“錯(cuò)層入戶”的方式來進(jìn)行電梯加裝
。這種加裝方式對(duì)于戶型要求比較低
,同時(shí)對(duì)于戶型的改動(dòng)也比較小。采取錯(cuò)層入戶的方式
,會(huì)在每層樓半層的位置增設(shè)一個(gè)玻璃幕墻
,減少了對(duì)于住戶采光的影響。


隨著社會(huì)老齡化程度不斷加劇

,對(duì)于一些老舊小區(qū)來說
,老人數(shù)量占比是十分高的,但由于上了年紀(jì)身體不便
,上下樓梯都成為了阻礙,因此出現(xiàn)了很多“懸空老人”
,老房加裝電梯本質(zhì)上屬于惠民工程
,方便小區(qū)住戶出行同時(shí),也不能夠讓一些唯利是圖的住戶有了可乘之機(jī)
揭陽電梯交互設(shè)計(jì)

揭陽電梯交互設(shè)計(jì)

五花八門的揭陽電梯設(shè)計(jì)實(shí)在是讓人覺得有點(diǎn)頭疼

。昌宏電梯匯總分析了一下各種電梯按鍵設(shè)計(jì)上問題。

2018-10-31

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