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《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約 （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 ?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄎ澹┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的維修資金； ?div id="d48novz" class="flower left"> ?div id="d48novz" class="flower left">
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
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業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
