，因此，物業(yè)對(duì)電梯日常維護(hù)和管理負(fù)有責(zé)任。

但是

，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費(fèi)用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

實(shí)際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時(shí)候

，業(yè)主委員會(huì)可以按照關(guān)于住宅維修基金的專項(xiàng)管理辦法，動(dòng)用住宅維修基金來進(jìn)行電梯的大修或者改造。

電梯需要大修改造

，維修費(fèi)用不足怎么辦？

根據(jù)人民政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)

，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。

在申請(qǐng)使用大修基金時(shí)，可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)征得三分之二的業(yè)主同意

，就可以到市房管局申請(qǐng)住宅維修基金進(jìn)行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

另外

，對(duì)于未建立住宅專項(xiàng)維修資金或住宅專項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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