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既有住宅加裝普寧電梯管理

標(biāo)簽：普寧電梯

普寧電梯加裝關(guān)系到千家萬戶

，是提升居民生活幸福感的重要民生工程
。 


既有住宅的適用范圍是指具有合法權(quán)屬證明，未列入房屋征收范圍或計(jì)劃

，已投入使用
、四層及以上、非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅
。加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主主體
、社區(qū)引導(dǎo)
、政府支持
、友好協(xié)商
、市場運(yùn)作、合力推進(jìn)”原則
。


加裝電梯所需資金

，以業(yè)主自籌為主。相關(guān)業(yè)主按照“誰受益
、誰出資”等原則，協(xié)商確定分?jǐn)偙壤蠊餐鲑Y
。業(yè)主加裝電梯
，符合條件的，可按規(guī)定申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金
、住房公積金及財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金等
。


鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本參與加裝電梯項(xiàng)目，建立投資主體多元化

、建設(shè)方式多樣化
、運(yùn)營服務(wù)市場化的加裝電梯工作新模式
。鼓勵(lì)社會(huì)力量合理利用電梯開展廣告等經(jīng)營活動(dòng)
，增加電梯公共收益，拓寬電梯運(yùn)行
、維護(hù)
、保養(yǎng)資金籌措渠道。


申請加裝電梯應(yīng)同時(shí)具備以下條件：


　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬?yīng)征求所在單元（幢

、小區(qū)）全體業(yè)主意見
，經(jīng)本單元（幢
、小區(qū)）建筑物專有部分面積占比三分之二以上、且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決
，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意
。擬占用業(yè)主專有部分的
，應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。


　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ǘ┩饧友b電梯的業(yè)主應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確：加裝電梯品牌及制造單位

；工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案
；電梯使用管理人確定及更替方案；電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及保養(yǎng)維修費(fèi)用歸集、使用
、續(xù)籌方案
；法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主協(xié)商確定的其他事項(xiàng)。


加裝電梯申請人可以自行組織實(shí)施加裝電梯工程

，也可以委托業(yè)主代表、電梯企業(yè)
、具有設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位
、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位等
，作為加裝電梯項(xiàng)目的實(shí)施主體
。


實(shí)施主體應(yīng)委托原房屋設(shè)計(jì)單位或具有相同及以上資質(zhì)的房屋設(shè)計(jì)單位，按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求

，編制出具加裝電梯設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括：電梯選點(diǎn)位置
、建筑結(jié)構(gòu)
、消防安全等可行性分析內(nèi)容，反映相鄰建筑關(guān)系的增設(shè)電梯總平面布局初步方案及效果圖等
。


加裝電梯項(xiàng)目需對供水

、供電、燃?xì)?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、通信等管線設(shè)施設(shè)備進(jìn)行遷移或改造的
，申請人應(yīng)按程序向相關(guān)權(quán)屬單位提出申請
，并按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用
。相關(guān)權(quán)屬單位應(yīng)積極予以支持配合。涉及的管線設(shè)備設(shè)施屬于市屬國有企業(yè)所有的
，應(yīng)由該企業(yè)負(fù)責(zé)組織施工
，并承擔(dān)全部遷移更新費(fèi)用。


加裝電梯交付使用后

，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定
，對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，申請定期檢驗(yàn)
，履行特種設(shè)備管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，確保電梯運(yùn)行安全
。鼓勵(lì)相關(guān)業(yè)主提前建立電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用儲(chǔ)備金
，鼓勵(lì)電梯共有人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)
、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位等，依法履行電梯安全使用管理義務(wù)
。


加裝電梯使用管理人職責(zé)不明確

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