潮州電梯是高層建筑物中必不可少的垂直交通運(yùn)輸工具，針對(duì)它“安全”的使用屬性

，被國(guó)家認(rèn)定為特種設(shè)備。為保障電梯的安全和可持續(xù)作用特性，把電梯的維修更新資金使用納入到住宅專項(xiàng)維修資金范疇。

根據(jù)電梯是業(yè)主共有、共用的委員資產(chǎn)特性

，國(guó)務(wù)院于2007年修改了物業(yè)管理?xiàng)l例，對(duì)第十一條、十二條明確修改為籌集和使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二業(yè)主以上同意。

鑒于專項(xiàng)維修資金

，資金來(lái)源是業(yè)主眾籌（100%屬業(yè)主出資），資金使用的對(duì)象是業(yè)主的物業(yè)（不準(zhǔn)挪用），資金使用的決策權(quán)、管理監(jiān)督權(quán)亦必須是業(yè)主共同決定。更由于物業(yè)產(chǎn)權(quán)事關(guān)眾體的切身利益，所以這個(gè)共同決定的權(quán)重比其它共同決定50%雙過(guò)半的權(quán)重高25%，即要到達(dá)三分之二的同意。

一

、繞過(guò)三分之二表決難

維修資金使用事關(guān)業(yè)主的共同決定

，為什么在實(shí)施中執(zhí)行難呢？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，有各種不同的思維，有一種是在通過(guò)三分之二上想辦法、出主意，設(shè)法繞過(guò)三分之二這個(gè)“坎”，在統(tǒng)一表決的程序上下功夫，開通道。能否行得通，需要通過(guò)社會(huì)實(shí)踐來(lái)檢驗(yàn)。使用維修資金是業(yè)主多數(shù)人的共同決定，業(yè)主多數(shù)人的共同決定是少數(shù)人無(wú)法替代：

如果從“為使用而使用

，為用得方便而提供方便”出發(fā)，來(lái)探索推行如何是跳過(guò)業(yè)主大多數(shù)人共同決定的紅線杠杠，最多也是一種治表不治里的狹隘短視。至于現(xiàn)有業(yè)委會(huì)的數(shù)量比例少，三分之二表決難，使用渠道不暢、審批繁瑣等影響使用的客觀困窘是各有成因