當(dāng)前位置：
揭陽(yáng)電梯加裝諸多問(wèn)題不容忽視
文章出處：行業(yè)資訊 責(zé)任編輯：昌宏電梯 閱讀量：- 發(fā)表時(shí)間：2022-01-18
標(biāo)簽：揭陽(yáng)電梯
小區(qū)的揭陽(yáng)電梯是裝在樓體外的
，占用了大量的室外空間 ，影響了戶(hù)外的整齊、整潔與美觀(guān)
，還因此減少了停車(chē)位
。
當(dāng)時(shí)隔壁單元的低層住戶(hù)不同意加裝揭陽(yáng)電梯
，原因就是會(huì)降低房租和二手房出售價(jià)格，他們甚至要求其他層住戶(hù)給予補(bǔ)償，否則就堅(jiān)決反對(duì)
，讓大家都裝不了電梯
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！澳莻€(gè)單元的住戶(hù)還因此吵了多次架
，居委會(huì)也調(diào)解不了，最終也就沒(méi)有安裝
。
低層住戶(hù)反對(duì)導(dǎo)致揭陽(yáng)電梯無(wú)法安裝的情況并不少見(jiàn)
。
既有多層住宅加裝揭陽(yáng)電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)
。
這也就意味著，一旦有居民明確表示反對(duì)
，即使表示同意的業(yè)主占比數(shù)達(dá)標(biāo)
，該單元仍然無(wú)法加裝電梯。
像這種在老舊小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯問(wèn)題上一人反對(duì)全盤(pán)否定的“一票否決”制
，已有多個(gè)地方通過(guò)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了“回避”
。
例如，2021年1月
，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
、上海市房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市既有多層住宅加裝電梯業(yè)主表決比例的通知》
，規(guī)定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見(jiàn)
，由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決
，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》也規(guī)定業(yè)主之間經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商
，但確實(shí)達(dá)不成一致意見(jiàn)的
，由本單元（本棟）專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽訂書(shū)面同意意見(jiàn)
。
因?yàn)榧友b揭陽(yáng)電梯屬于有關(guān)共有和共同管理的重大事項(xiàng)
，依照民法典第二百七十八條的規(guī)定，履行法定的表決程序
，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意
。“上述規(guī)定顯然可以解決居民一人反對(duì)即可阻礙電梯加裝的現(xiàn)狀
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?/p>
不過(guò)，各地對(duì)于電梯加裝有更加細(xì)化的規(guī)定
，目前仍大多以其地方規(guī)定為實(shí)際依據(jù)
，在老舊小區(qū)加裝電梯征求居民意見(jiàn)這一問(wèn)題上是否采取“一票否決制”，仍然存在爭(zhēng)議
。
、電梯購(gòu)買(mǎi)安裝、電梯采購(gòu)問(wèn)題就選昌宏電梯公司
。
