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揭陽電梯故障高發(fā)，是否改造業(yè)主爭議大
文章出處：行業(yè)資訊 責任編輯：昌宏電梯 閱讀量：-
發(fā)表時間：2021-02-06
標簽：揭陽電梯
揭陽電梯故障高發(fā)住宅小區(qū)
，業(yè)主們卻為小區(qū)幾十臺電梯要不要改造爭議巨大
評估檢測后認為電梯存在重大安全隱患
。之后，對44臺電梯做改造升級，總費用為695.8萬元，平攤下來每臺電梯費用約15.8萬元。費用由全體業(yè)主的物業(yè)維修基金來支付。
但業(yè)主為此發(fā)生分歧
。目前第14幢有超過2/3的業(yè)主同意改造并已經(jīng)在7月底完成了3臺電梯的改造升級。但第1幢因為未獲得2/3業(yè)主的通過而中止改造計劃。第2幢同意改造電梯的業(yè)主也未超過2/3。
業(yè)主們最擔心的是
，電梯改造使用物業(yè)維修基金后，以后小區(qū)大修大補錢不夠怎么辦？《物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）里明確規(guī)定了：物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時，應(yīng)當續(xù)籌維修基金。
但續(xù)籌維修基金是一項艱難的工作
。市中心早期高層商品房之一的某樓盤，去年就因為要維修增壓水泵需要向業(yè)主收取物業(yè)維修基金，但僵局一直破不了。
每臺電梯15.8萬元左右的升級改造費用
，在業(yè)主們看來有點貴。“我前幾天剛問過換一臺新電梯要多少價格，他們的報價是16萬元左右?div id="jfovm50" class="index-wrap">！比樟㈦娞莸膱髢r也差不多是這個價格。既然升級改造跟換新電梯價格差不多，“那修修補補零件還不如直接換心臟”。
老化電梯改造升級和徹底更換的差別
，主要在于改造升級保留了原有電梯的導軌、對重塊、廳門以及轎廂框架 ，電梯其余部件全部更新升級 。而與徹底換新相比，電梯改造升級更節(jié)省時間 ，一般可控制在15個工作日內(nèi)，對高層住戶的生活影響較少 。而整體更新要花大工夫拆機 ，整個工程可能要持續(xù)2個月。
“整體更換需要把原有廳門拆掉
，切割電梯導軌 ，還有固定新導軌，都會對墻體造成損傷 ，從而帶來安全隱患?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！币晃恢槿耸空f。
也因此，在現(xiàn)階段
，很多電梯老化的小區(qū)最終都選擇了改造升級。如去年左岸花園33幢的電梯，經(jīng)過業(yè)主2/3投贊成票后，以15.8萬元升級改造。
業(yè)主雖有分歧
，但《辦法》里明確：“單幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支。”
所以
揭陽電梯老舊小區(qū)改造市場容量大
目前來說
，根據(jù)小區(qū)特點不同，老舊小區(qū)揭陽電梯?改造的模式大體有三種 。2021-07-30-
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-
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揭陽電梯故障高發(fā)住宅小區(qū)
，業(yè)主們卻為小區(qū)幾十臺電梯要不要改造爭議巨大評估檢測后認為電梯存在重大安全隱患
。之后，對44臺電梯做改造升級，總費用為695.8萬元，平攤下來每臺電梯費用約15.8萬元。費用由全體業(yè)主的物業(yè)維修基金來支付。
但業(yè)主為此發(fā)生分歧
。目前第14幢有超過2/3的業(yè)主同意改造并已經(jīng)在7月底完成了3臺電梯的改造升級。但第1幢因為未獲得2/3業(yè)主的通過而中止改造計劃
。第2幢同意改造電梯的業(yè)主也未超過2/3
。
業(yè)主們最擔心的是
，電梯改造使用物業(yè)維修基金后
，以后小區(qū)大修大補錢不夠怎么辦？《物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）里明確規(guī)定了：物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時
，應(yīng)當續(xù)籌維修基金。
但續(xù)籌維修基金是一項艱難的工作
。市中心早期高層商品房之一的某樓盤，去年就因為要維修增壓水泵需要向業(yè)主收取物業(yè)維修基金
，但僵局一直破不了
。
每臺電梯15.8萬元左右的升級改造費用
，在業(yè)主們看來有點貴
。“我前幾天剛問過換一臺新電梯要多少價格
，他們的報價是16萬元左右?div id="jfovm50" class="index-wrap">！比樟㈦娞莸膱髢r也差不多是這個價格
。既然升級改造跟換新電梯價格差不多
，“那修修補補零件還不如直接換心臟”
。
老化電梯改造升級和徹底更換的差別
，主要在于改造升級保留了原有電梯的導軌
、對重塊、廳門以及轎廂框架
，電梯其余部件全部更新升級
。而與徹底換新相比，電梯改造升級更節(jié)省時間
，一般可控制在15個工作日內(nèi)，對高層住戶的生活影響較少
。而整體更新要花大工夫拆機
，整個工程可能要持續(xù)2個月。
“整體更換需要把原有廳門拆掉
，切割電梯導軌
，還有固定新導軌，都會對墻體造成損傷
，從而帶來安全隱患?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！币晃恢槿耸空f
。
也因此，在現(xiàn)階段
，很多電梯老化的小區(qū)最終都選擇了改造升級。如去年左岸花園33幢的電梯
，經(jīng)過業(yè)主2/3投贊成票后
，以15.8萬元升級改造
。
業(yè)主雖有分歧
，但《辦法》里明確：“單幢物業(yè)共用部位
、共用設(shè)施設(shè)備的維修
、更新費用，在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支
。”
所以
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