揭陽(yáng)老舊小區(qū)新建改建電梯的法律后果分析

標(biāo)簽：揭陽(yáng)電梯

某老舊小區(qū)的某單元業(yè)主獲得包括一樓等底層用戶同意后

，經(jīng)過(guò)建設(shè)局批準(zhǔn)，終于可以建造一部揭陽(yáng)電梯。那么業(yè)主可能有哪些法律責(zé)任與后果呢

？

新建的電梯應(yīng)屬于建筑物的附屬物，按照民法典第二百七十一條“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅

、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利

。”的規(guī)定

，單元業(yè)主全體共有該電梯。結(jié)合這個(gè)論點(diǎn)我們分析如下：

第一

，電梯侵權(quán)責(zé)任，包括電梯在建造過(guò)程發(fā)生的人身?yè)p害和電梯運(yùn)行過(guò)程中的人身?yè)p害

，包括但不限于電梯倒塌、墜落

、脫落以及電梯電路漏電等等各種隱患造成的損害，全體業(yè)主都要承擔(dān)責(zé)任

。有人會(huì)說(shuō)，我不坐電梯

，我也要承擔(dān)責(zé)任嗎？我不出電梯運(yùn)行費(fèi)也要承擔(dān)責(zé)任嗎

？答案是肯定要承擔(dān)責(zé)任！按照民法典第二百七十三條"業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分

，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)

；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。"的規(guī)定

，業(yè)主不能以放棄權(quán)利為由不履行賠償?shù)牧x務(wù)

，所以各位一樓的業(yè)主，你們以為責(zé)任能免除嗎

？

第二，造成危樓的責(zé)任

，因?yàn)榧友b電梯的緣故導(dǎo)致樓房承重結(jié)構(gòu)改變，就可能導(dǎo)致老舊樓房變?yōu)槲?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，這時(shí)候只能業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用，一旦樓房真的無(wú)法再繼續(xù)入住的話房子就白白廢了。

第三

，電梯后續(xù)的使用費(fèi)和維修費(fèi)等，每年費(fèi)用不低于兩萬(wàn)

。這筆錢如何分擔(dān)呢？

第四

，電梯有用就有壞就有報(bào)廢拆除的那一天，維修費(fèi)一樓和二樓用不用交

？電梯拆除的話

，拆除費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

？都是問題。

第五

，就是推諉扯皮，發(fā)生問題或者需要分擔(dān)費(fèi)用的時(shí)候

，即使有白紙黑字的協(xié)議，萬(wàn)一后續(xù)有人不認(rèn)賬怎么辦

？如果業(yè)主賣房后新業(yè)主不承認(rèn)協(xié)議怎么辦？這都是問題