當(dāng)前位置：
揭陽電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)檢測
，需要維修
、更新或者改造的；
消防設(shè)施故障
，消防管理部門要求對消防設(shè)施維修
、更新或者改造的；
二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的
，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修
、養(yǎng)護(hù)的除外；
專用排水設(shè)施坍塌
、堵塞
、爆裂等造成功能障礙的。
應(yīng)急使用維修資金的情形怎么確認(rèn)
當(dāng)小區(qū)發(fā)生緊急情況時
，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急防范措施
，并同時向區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出住宅專項維修資金使用申請
，區(qū)
、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會收到申請后，應(yīng)當(dāng)立即赴現(xiàn)場查勘
。屬于《條例》規(guī)定的六種應(yīng)急使用維修資金情形的
，區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)出具《維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》
，并通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織維修
。
如何確保應(yīng)急使用維修資金安全
根據(jù)規(guī)定，工程造價由第三方專業(yè)審價機構(gòu)嚴(yán)格把關(guān)
，工程竣工后
，業(yè)主委員會或業(yè)主代表參與工程驗收，最后
，維修資金使用總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r
，須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，以確保維修資金使用安全
。
住宅專項維修資金交存的這些問題 或許對您有幫助
問題一：未售出的房屋住宅專項維修資金由誰來交
？
為保證住宅小區(qū)專項維修資金的交存率，確保保修期滿后小區(qū)維修資金的正常使用
，對于已售出的房屋
，業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶；那么
，對于未售出的房屋該由誰來交呢
？
對此，《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定：已入住的住宅小區(qū)
，仍有部分未售出的房屋
，由建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金。
問題二：已出售的房屋是否應(yīng)當(dāng)補交住宅專項維修資金
？
現(xiàn)實中
，很多小區(qū)中已經(jīng)售出的房屋，當(dāng)小區(qū)共用部位
