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舊樓加裝潮州電梯 關(guān)鍵是平衡利益關(guān)系
文章出處：行業(yè)資訊 責(zé)任編輯：昌宏電梯 閱讀量：- 發(fā)表時(shí)間：2021-07-20
標(biāo)簽：潮州電梯
舊樓加裝潮州電梯不僅為業(yè)主生活帶來(lái)前所未有的便利
，而且也有利于小區(qū)物業(yè)公司以及相關(guān)政府部門實(shí)施管理服務(wù) ，自是一件好事
，但其中牽涉到各種復(fù)雜因素
，致使推行起來(lái)困難重重
。
首先是現(xiàn)有利益格局被打破
。舊樓加裝電梯讓高樓層業(yè)主和低樓層業(yè)主之間利益矛盾凸顯：以前舊樓出售的時(shí)候
，下面樓層比上面樓層貴
；加裝電梯之后
，樓層貴賤反轉(zhuǎn)。假如著眼于加裝電梯之后再出售
，那么住在低樓層的業(yè)主房子顯然要比高樓層便宜
，但他們當(dāng)初買房時(shí)出價(jià)卻比高樓層業(yè)主要高。換句話說(shuō)
，當(dāng)初買房出低價(jià)業(yè)主獲利高，而當(dāng)初買房出高價(jià)的業(yè)主反而獲利少。因此，住在低樓層業(yè)主一般不會(huì)接受如此利益格局調(diào)整，理所當(dāng)然會(huì)對(duì)加裝電梯不太感冒甚至堅(jiān)決反對(duì)。
《管理辦法》征求意見(jiàn)稿針對(duì)舊樓加裝電梯，規(guī)定“……應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”
，盡管照顧多數(shù)人的意愿和體現(xiàn)多數(shù)人的意志，但實(shí)際上很難操作實(shí)施。別說(shuō)有1/3左右的業(yè)主不同意，就是只有幾個(gè)業(yè)主甚至只是一個(gè)業(yè)主不同意，那誰(shuí)來(lái)承擔(dān)不同意加裝電梯業(yè)主應(yīng)出的那部分資金？若說(shuō)資金缺口部分讓政府財(cái)政和小區(qū)物業(yè)墊付
，恐怕也不現(xiàn)實(shí)
。加裝電梯固然方便小區(qū)物業(yè)管理
，但獲益最大最多的仍是業(yè)主
，物業(yè)公司不會(huì)出這“冤枉錢”；政府財(cái)政出錢補(bǔ)貼亦師出無(wú)名
，顧此可能失彼
，或許引起更大范圍的不平衡。舊樓加裝電梯
，最合邏輯情理的出資仍是業(yè)主共同分擔(dān)
。
舊樓加裝電梯順利推進(jìn)，至少應(yīng)遵循四個(gè)原則
。統(tǒng)籌兼顧原則
，要對(duì)各個(gè)樓層以及同一樓層不同業(yè)主具體利益關(guān)系分門別類厘清，對(duì)每家每戶現(xiàn)有房屋價(jià)值以及加裝電梯之后房屋價(jià)值做出科學(xué)評(píng)估
，框算出每個(gè)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益得失
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，然后在分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用以及相應(yīng)損失補(bǔ)償上做出合理的分配。尊重全體業(yè)主原則
，積極面對(duì)和回應(yīng)業(yè)主訴求
，不能讓任何柔弱的聲音“沉沒(méi)于深淵”。
對(duì)話協(xié)商原則
，在相關(guān)部門組織下
，讓業(yè)主之間通過(guò)協(xié)商談判達(dá)成一致意見(jiàn)，假如一時(shí)達(dá)不成一致意見(jiàn)就暫緩實(shí)施
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