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普寧電梯老舊住宅故障進入多發(fā)期 大修
、改造還是更換
？

標(biāo)簽：普寧電梯

普寧最早一批高層建筑的普寧電梯已經(jīng)邁入了“超10歲”

、“超15歲”甚至“超20歲”的階段
，隨著設(shè)備、零件
、線路等不斷老化
，電梯故障率不斷提高。


全市電梯安全狀況

，無論從電梯制造業(yè)
、維保業(yè)還是檢驗情況來看
，電梯安全狀況總體穩(wěn)中向好
。但和許多城市一樣，老舊住宅電梯故障高發(fā)
、住宅電梯隱患治理資金如何籌措等問題，依舊是面臨的難題之一。


普寧電梯更新?lián)Q代已經(jīng)成了許多故障高發(fā)小區(qū)迫在眉睫的問題

。那么老舊電梯什么時候該升級
？怎么升級？是大修還是改造換新
？


普寧電梯老舊住宅電梯故障高發(fā)，依舊是面臨的難題之一

在老電梯故障進入爆發(fā)期的現(xiàn)階段

，多處住宅小區(qū)陸續(xù)進行了電梯的更新?lián)Q代
。大約是2009年以后，電梯故障驟然增多
。面對頻出的險情
，小區(qū)電梯曾在2011年、2015年做過兩次維修
，花費100多萬元。但是
，維修過后
，情況改善并不明顯?div id="d48novz" class="flower left">
！案脑焐壍馁M用全部用的是物業(yè)維修基金
。還有6臺電梯因為之前動用了物業(yè)維修基金，錢不夠了就沒改
?div id="d48novz" class="flower left">
！彪娞萆壐脑熘饕菍﹄娞莸摹靶呐K”部件進行更換
，而電梯轎廂
、電梯門等部件還是繼續(xù)使用原來的。如今電梯改造升級也已經(jīng)有2年時間了
。目前
，電梯運行情況良好。


普寧電梯大修還是改造提升

，要視電梯自身情況而定

常年缺乏精確維保的老電梯

，要想解決故障頻發(fā)的問題
，目前有三條路：大修
、改造升級、徹底更換
。大修是指不改變原電梯任何參數(shù)
，只是在原電梯上更換同類型
、同型號的部件。改造升級則是改變原電梯的運行參數(shù)
，或更新升級電梯核心部件達到最新的安全標(biāo)準(zhǔn)。但改造升級一般會保留幾大部件
，比如導(dǎo)軌
、對重塊、電梯轎廂框架等
，不僅可以縮短工期
、降低成本，還提高了整梯的安全可靠性
。徹底更換就是包括導(dǎo)軌在內(nèi)全部拆掉
，重新裝新電梯
。更換一部電梯至少需1個月
，改造升級只要10天。


普寧電梯改造提升的錢從哪里來

，眾籌
、物業(yè)維修基金、保險

為什么不把所有電梯都更換

？業(yè)委會主任徐章來說
，剩余幾幢之前已經(jīng)動用了物業(yè)維修基金，所以錢不夠了
，改造升級就要業(yè)主自己掏錢，業(yè)主意見不統(tǒng)一
，所以就沒有納入升級改造范圍
。一臺20層樓的電梯改造升級，費用大約是16萬元
，所以哪怕知道改造升級是一種合理的方式
，但關(guān)鍵還是資金。其實除了使用物業(yè)維修基金外
，不少小區(qū)也在探索其他的方式
。比如青春坊小區(qū)16幢的4部電梯
，前不久剛剛完成改造提升
。費用部分動用了小區(qū)物業(yè)專項維修資金，部分為業(yè)主眾籌
。業(yè)主眾籌部分的費用也是按樓層高的多出一點的原則進行分?jǐn)偂?/p>


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