，把住這一關(guān)，對今后的管理和使用者有著很重要的意義
，對電梯的接管也是一樣，對每部電梯都應(yīng)個別驗收
，物業(yè)管理企業(yè)接到電梯安裝公司的“接管通知”后
，應(yīng)即組織驗 收小組
，其成員應(yīng)有物業(yè)管理企業(yè)主管負責(zé)人員及技術(shù)人員
，驗收時應(yīng)有原施工單位負責(zé)人參加，物業(yè)管理企業(yè)如電梯技術(shù)力量
，可委托“質(zhì)量監(jiān)督站”進行驗收， 第一次驗收為初檢
，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)商定安裝單位簽訂協(xié)議保修或賠款補償，對這類協(xié)議必須是在設(shè)備能用不致出現(xiàn)重大問題時方可簽訂
。
（2）
、驗收時應(yīng)注意對重點部位的檢查，驗收的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行規(guī)范
、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
。
（3）
、交驗時應(yīng)提交完整的電梯設(shè)備安裝與建筑施工圖，包括使用說明書
，電氣控制原理圖與性能測試記錄
。
（4）、其它相關(guān)問題：
第一：保修期
，按規(guī)定
，產(chǎn)品在出廠一年半內(nèi)保修
，安裝質(zhì)量在一年內(nèi)保修，特殊要求與施工單位協(xié)商決定
。
第二：提供電梯的易損件和備件費
。
這兩項問題可以在驗收時協(xié)商議定。
2
、維保方面的管理
電梯是一種使用相當(dāng)頻繁的設(shè)備，電梯在整個運行過程中
，其主機與各零件都在發(fā)生不同程度的自然損耗
，而良好的維修保養(yǎng)可減少損耗
，提高可靠性
，確保安全，延長電梯的使用壽命
，節(jié)約資金
，使其保值
、增值。物業(yè)管理公司在對電梯進行維修保養(yǎng)時
，可以自己成立一個專門的電梯維修保養(yǎng)隊伍
，也可委托社會上的專 業(yè)電梯公司進行管理，但必須注意如下事項：
（1）
、電梯維修單位應(yīng)取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的資格審查
，方能從事相應(yīng)的維修業(yè)務(wù)
。
（2）、在維修保養(yǎng)及修理工程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程
。
（3）
、電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測部門進行一次安全檢測，合格后方能繼續(xù)使用
。
（4）、保養(yǎng)時間要固定
，保養(yǎng)內(nèi)容要達到電梯的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并盡量避開節(jié)假日和上下班高峰用梯時間
。
（5）
、因故障或計劃修理電梯，應(yīng)盡量縮短操作時間
，在維修過程中
，要確保人身安全，必須懸掛警示標(biāo)記
。
3
、技術(shù)檔案資料的管理
每部電梯都要在接管后建立單獨的檔案
，這樣對以后電梯的維修和管理方面都有很大的幫助
。
（1）
、電梯文件和原始資料：驗收報告、安裝合同
、電氣原理圖
、使用說明書
、遺留問題協(xié)議書等。
（2）
、設(shè)備登記表：電梯運行記錄表
，性能參數(shù)，各主要配件的型號
、功率等
。
（3）
、大
、中
、小記錄表
，記載大、中
、小修時間，次數(shù)
、維修內(nèi)容等
。
（4）、維修資料：包括維修單
，維修保養(yǎng)記錄表，電梯改造項目
，更新記錄等
。
二、電梯的安全管理
電梯作為一種交通運輸設(shè)備本身就具有一定的危險性
，其維修工作又具有高空作業(yè)和帶電作業(yè)的特點
，因此對安全工作必須有嚴(yán)格的管理制度，電梯的安全管理首先是對電梯司機
、電梯操作人員
，電梯管理人員和電梯維修人員的安全作業(yè)的訓(xùn)練
；其次是對電梯安全監(jiān)督和檢查，對電梯的各項安全開關(guān)經(jīng)常檢查
，檢查開關(guān)按鈕 是否運作可靠
；第三是對用戶的安全教育和宣傳電梯的安全使用知識。
第一：加強對電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)考核
。
1
、物業(yè)公司首先對電梯作業(yè)人員要求持證上崗
，電梯作為特種行業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)要求從業(yè)人員必須持證上崗
。
2
、制訂合理的電梯使用操作規(guī)程和電梯維修操作規(guī)程
。
3
、加強培訓(xùn)與考核工作。
作為物業(yè)公司
，經(jīng)常要對電梯值班人員加強電梯困人救援方法的培訓(xùn)和電梯發(fā)生緊急事故時處理方法，一旦發(fā)生緊急事故
，電梯值班人員應(yīng)該能夠快速安全救出乘客，確保人身安全
。
第二
、設(shè)備安全檢查和監(jiān)督。
為了運行安全
，電梯本身在設(shè)計和制造上已經(jīng)設(shè)置了多種安全裝置
，在使用中必須經(jīng)常檢查這些開關(guān)、按鍵的可靠性和運作靈活性
，定期進行安全機構(gòu)動作試驗與整體性能試驗。這些在維修使用說明中有明確的規(guī)定
，關(guān)鍵是嚴(yán)格執(zhí)行
。
作為物業(yè)管理公司，對電梯的安全
，還要求有防火
、防水
、防盜
、防震等措施
。例如，通向機房的樓梯口應(yīng)設(shè)有防火的安全門
，機房應(yīng)裝有防盜報警器和滅火器
，機房內(nèi)不應(yīng)有上下管線
，井道
、底坑應(yīng)有防水措施，機房地板所開的孔洞應(yīng)有防水隔離圈
，井道內(nèi)壁不應(yīng)有凸出部分，以保證安裝
，維修安全運行的需要
。
第三
、對廣大用戶加強宣傳電梯的安全使用規(guī)則
，確保更多的人都能正確使用電梯。
電梯作為人們經(jīng)常使用的設(shè)備
，不管是物業(yè)管理者，電梯維保單位
，都必須從細微的工作做起
，不斷加強完善自己的管理制度
，才能使電梯的運行處在一個良性循環(huán)體系之中
加裝的揭陽家用別墅電梯可能會出現(xiàn)什么問題
當(dāng)前位置：
