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未經(jīng)業(yè)主同意刷卡限制乘汕頭電梯涉嫌侵權(quán)

標(biāo)簽:汕頭電梯

“刷卡乘坐汕頭電梯必須讓2/3以上業(yè)主同意才行。物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的

,現(xiàn)在刷卡和物業(yè)費(fèi)進(jìn)行捆綁
,如果忘記繳納物業(yè)費(fèi),我連家都回不去
?div id="m50uktp" class="box-center"> !苯眨娞荻及惭b了刷卡系統(tǒng)
,業(yè)主們表示強(qiáng)烈反對(duì)
,并希望拆除。


梯控是一種電梯控制技術(shù)

,在原有的電梯上安裝一個(gè)類似“門禁”的系統(tǒng)裝置
,只有刷卡后電梯才會(huì)啟動(dòng)
,將業(yè)主送到其要達(dá)到的樓層
。今年4月底,該小區(qū)所有電梯安裝了刷卡系統(tǒng)


居民劉先生說:“物業(yè)安裝電梯控制系統(tǒng)是與物業(yè)費(fèi)掛鉤的

,如果不繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司就不給激活電梯卡
,只能爬樓回家
。前幾天我忘記繳納物業(yè)費(fèi)
,晚上12點(diǎn)回去后,發(fā)現(xiàn)無法乘坐電梯
,只能爬樓到16層回家
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居民洪女士說:“物業(yè)費(fèi)與梯控系統(tǒng)掛鉤的做法不妥,個(gè)別業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)

,物業(yè)公司可去做工作,并通過合理手段處理
,不該為收不到物業(yè)費(fèi)而影響其他住戶的權(quán)利
。依據(jù)有關(guān)法規(guī),類似安裝梯控系統(tǒng)之類的重大事項(xiàng)
,必須征求業(yè)主意見
,且必須獲得2/3以上的業(yè)主授權(quán)同意。因此
,從程序上來講,物業(yè)在小區(qū)內(nèi)安裝梯控系統(tǒng)是侵權(quán)的
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據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹,物業(yè)給每家3張電梯卡

,如果家中超過3個(gè)人
,再辦一張卡,物業(yè)就要額外收費(fèi)
。對(duì)此,小區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人
,對(duì)方表示
,安裝電梯刷卡系統(tǒng),不僅是為小區(qū)業(yè)主們的安全著想
,也減少了安全隱患
,使乘坐電梯的人有效分流,節(jié)約了大家的時(shí)間
,減少了電梯損耗


相關(guān)律師表示

,根據(jù)《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定
,業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用
、收益和處分的權(quán)利
。第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所
、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房
,屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司不能以暫停電梯服務(wù)為要挾
,催繳物業(yè)費(fèi)
。物業(yè)公司和業(yè)主是服務(wù)關(guān)系,如果有業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)
,物業(yè)公司可以按合同約定關(guān)于違約爭議的解決方式追繳
,但不能以電梯使用作為交換條件
。對(duì)于物業(yè)公司推行的門禁卡
,只能到達(dá)自己所在樓層的做法,首先要獲得絕大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可
,否則涉嫌侵權(quán)


汕頭電梯維修保養(yǎng)、電梯安全檢查就選昌宏電梯公司

揭陽電梯安全未來再添法律保障

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揭陽電梯安全是社會(huì)廣泛關(guān)注的民生問題,發(fā)生的一些揭陽電梯安全事故

,更是為有關(guān)部門敲響了警鐘:電梯安全管理工作容不得半點(diǎn)馬虎

2019-09-27

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