當前位置：
按照《物權法》的規(guī)定
，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。但一些小區(qū)仍因公共收益分配問題糾紛不斷。近日，小區(qū)居民的反映，稱小區(qū)物業(yè)將潮州電梯廣告收益置換成電梯維保費用
，引起了小區(qū)業(yè)主的不滿。
市民質(zhì)疑：廣告收益為何變成電梯維保費
？
市民李先生告訴他最近乘坐電梯時發(fā)現(xiàn)電梯里設立了廣告位，“其實小區(qū)電梯內(nèi)做廣告不罕見
，樓棟里的廣告也不少
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！彪S后，他就此問題找到物業(yè)處詢問
，得到回復稱，已將電梯廣告出租給一家電梯維保公司
，同時這家維保公司會給電梯做免費的維保服務
。物業(yè)的回復讓很多業(yè)主不滿，“電梯屬于公共部位
，電梯廣告收益應該屬于全體業(yè)主，物業(yè)不應該隨意置換
，而且電梯維保費應該包含在物業(yè)費中
，物業(yè)無權這么做！”
廣告費與維保費置換 小區(qū)物業(yè)所為
記者就此問題聯(lián)系到了小區(qū)物業(yè)公司
，工作人員表示，業(yè)主所反映的將電梯廣告費與電梯維保費用置換的情況不屬實
。經(jīng)過居委會與物業(yè)的溝通
，得知，該小區(qū)電梯內(nèi)確實存在做廣告的情況
，并且所有電梯內(nèi)的廣告收益都用于電梯的維修和維護。物業(yè)人員介紹
，之所以用于電梯維修和維護
，是因為小區(qū)電梯損壞率極高，維修費用也高
。
電梯轎廂內(nèi)的空間能否對外經(jīng)營
？
根據(jù)《物權法》相關規(guī)定
，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅
、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利
。利用共有部分從事經(jīng)營性活動
、處分共有部分
，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應由業(yè)主共同決定的事項
，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規(guī)定的有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”。
電梯是業(yè)主的出行工具，做廣告已經(jīng)改變了其用途
，需要由全體業(yè)主決定電梯內(nèi)的空間能否用以對外經(jīng)營。因此該小區(qū)物業(yè)在出租小區(qū)電梯廣告前
，應該事先得到全體業(yè)主的同意
。
電梯廣告的收益能否用以支付電梯維保費用？
物業(yè)服務定價成本已包括共用設施設備的日常運行和維修費用
，物業(yè)服務企業(yè)將電梯廣告收入用于電梯維修不符合法律規(guī)定，應將廣告收入返還業(yè)主委員會
。
根據(jù)相關規(guī)定
，物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用
。不包括保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新
、改造費用
。因此，物業(yè)公用部位
、共用設施設備的日常運行和維修費用包括在物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務定價成本之中
，應由物業(yè)服務企業(yè)自行承擔
。
廣告收益可以扣除合理成本
，但物業(yè)服務企業(yè)對合理成本的支出承擔舉證責任
。因此物業(yè)無權擅自用廣告收入以彌補其經(jīng)營中的不足
，未經(jīng)同意擅自處分屬于全體業(yè)主共有的廣告收入的行為侵犯了全體業(yè)主的共有權
，電梯廣告收入應當返還給業(yè)主委員會
老舊小區(qū)加裝汕頭電梯的剛需不容忽視
城市中的老舊小區(qū)居民多為老齡人口
，他們年邁體弱，而這些小區(qū)由于多未安裝電梯，因而上下樓及出行都十分不便，而高企的房價也讓他們中的多數(shù)無力搬進帶汕頭電梯?的新房- 聯(lián)系方式
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