小區(qū)汕頭電梯費使用問題
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標(biāo)簽：汕頭電梯

住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托作為汕頭電梯使用管理單位的

，該企業(yè)及其主要負責(zé)人要對電梯使用安全負責(zé)

。住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項目管理前

，要按照規(guī)定向業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會移交完整的電梯安全技術(shù)檔案；未成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的

，向所在地街道辦事處

、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。

　　同時

，有效落實以下汕頭電梯管理主體責(zé)任

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或者配備取得汕頭電梯特種設(shè)備作業(yè)人員證的專職安全管理人員，并明確電梯安全管理人員日常安全管理職責(zé)

，對其履行職責(zé)情況進行監(jiān)督

；要在電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，向所在地區(qū)

、縣（市）市場監(jiān)管部門申請辦理使用登記

；要建立電梯安全技術(shù)檔案和安全管理制度

。

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要巡視電梯日常運行情況，并做好記錄

；要在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼真實有效的電梯使用標(biāo)志

、安全注意事項和警示標(biāo)志

；要確保電梯緊急報警裝置即時應(yīng)答

、配備的視頻監(jiān)控設(shè)施有效運行；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)安裝電梯物聯(lián)網(wǎng)遠程監(jiān)控設(shè)施

。

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確保安全管理人員規(guī)范保管廳門鑰匙

、機房鑰匙和安全提示牌；對配置的備用電源定期進行維護

；在電梯安裝

、改造、修理

、檢驗

、維護保養(yǎng)和應(yīng)急救援時，協(xié)助落實安全防護措施

。

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定電梯應(yīng)急措施和救援預(yù)案

，并按照安全技術(shù)規(guī)范要求定期組織應(yīng)急演練；要配合有關(guān)部門進行事故調(diào)查處理

，做好事故善后處理工作

。

　　5.汕頭電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患的

，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要立即停止使用，組織進行全面檢查

，消除故障或者事故隱患后方可使用

。發(fā)生電梯故障乘客被困時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在接到報警后五分鐘內(nèi)通知電梯維護保養(yǎng)單位并趕赴現(xiàn)場

，及時采取措施安撫被困人員

，組織維修作業(yè)人員實施救援。

　　6.汕頭電梯存在故障頻率較高影響正常使用

、存在嚴重事故隱患或使用年限超過十五年等情形的

，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過委托專業(yè)機構(gòu)開展電梯安全評估

，根據(jù)評估結(jié)論明確電梯繼續(xù)使用條件并采取必要措施

；需要啟動專項維修資金予以維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)啟動專項維修資金應(yīng)急使用程序?qū)﹄娞葸M行修理

、改造或更新

。

　　汕頭電梯費中的基礎(chǔ)費要單獨立賬

、專款專用

，收取

、使用情況應(yīng)每半年公示一次

　　《通知》中

，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)要有效加強電梯費使用管理

，包括：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對收取電梯費中的基礎(chǔ)費用要單獨立賬，?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？顚Ｓ?div id="jfovm50" class="index-wrap">、結(jié)轉(zhuǎn)滾存用于電梯的更新、改造和修理

。電梯基礎(chǔ)費用的收取和使用情況

，應(yīng)每半年向相關(guān)業(yè)主公示一次。

　　2.對于電梯費中已包含綜合保險費的

，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時投保電梯安全責(zé)任保險，并將保險單位

、保險期限

、承保內(nèi)容等相關(guān)情況向單元業(yè)主進行公示。

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時選定有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位負責(zé)電梯的日常維護保養(yǎng)工作

；簽訂維護保養(yǎng)合同

，并將簽訂的維護保養(yǎng)合同及維護保養(yǎng)單位的相關(guān)情況向單元業(yè)主進行公示。

　　4.提倡物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅小區(qū)電梯投保汕頭電梯全生命周期保險

，以減輕業(yè)主在電梯改造

、更新、更換方面的負擔(dān)