想加惠來鋼架電梯，1樓卻不同意
文章出處：行業(yè)資訊 責(zé)任編輯：昌宏電梯 閱讀量：-
發(fā)表時間：2022-07-05
標簽：惠來鋼架電梯
可以說
，老舊小區(qū)加裝了惠來鋼架電梯之后，將會迎來前所未有的機遇。在舊改項目中，人們對電梯加裝一事尤為關(guān)注，因為電梯的添加直接影響到整個樓的房產(chǎn)價值格局的變化。
頂樓業(yè)主自然是很高興了，加裝電梯后
，就再也不用爬樓梯了，老房子也可以享受電梯房的高級待遇了，加上自己房子的其他突出優(yōu)勢，未來的升值潛力可想而知。
而一樓業(yè)主就很不開心了，因為是否加裝電梯對他們來說無所謂
，自己根本用不到不說，還會影響到居住舒適度，特別是對整棟樓的房價升值帶來影響，一樓比起5-6樓，升值潛力大大縮水。所以不同意，不表態(tài)成為了許多小區(qū)一樓業(yè)主的共同態(tài)度。
一層的居民提出了一個解決方案：如果支持加裝電梯，五層和六層的居民需要滿足兩個條件：
居住在一樓和二樓的居民不需要花費任何電梯安裝費用和后期維護費用
；
一
、二層業(yè)主提出增設(shè)電梯后需要維持整棟樓原來的價值不變化，給5樓和6樓帶來的升值溢價空間，需要根據(jù)市場價值進行核算，溢價升值部分的50%要給一樓和二樓作為加裝電梯帶來的影響補償。3樓和4樓買房時本來價格就較高，所以房子升值溢價值不做分享。最終，五樓和六樓安靜了。
可行嗎
？顯然，這是不可行的，但它確實指出了一樓和二樓的居民不同意增加電梯的原因。他們認為電梯的增加會改變整棟樓的價值模式，使一樓和二樓的房子更不值錢。事實也的確如此。在18到20年前賣房子，3 - 4層的房子是最貴的，因為樓層不高不低，采光通風(fēng)順暢，接下來是一樓和二樓，一樓有一個大院子贈送，樓間距也可以保證采光效果，最便宜的就是6樓的房子。
因為樓層高
，還處在頂層，所以房子最便宜，即便是這樣買房人依然不愿意買頂樓，所以開發(fā)商又贈送露臺、又贈送閣樓，甚至“偷”面積送給頂樓，為了把這房子順利銷售出去?div id="m50uktp" class="box-center"> ？梢钥闯?0年前的頂層是多么尷尬 。如果加了電梯呢？頂層所有的缺點都消失了 ，只剩下比一到五層更多的優(yōu)勢 ，面積大，總價低 ，還有電梯 ，所以未來六層會有很大的升值空間。
解決問題是前進的階梯
。問題和尷尬并不可怕。關(guān)鍵是要正視它們帶來的結(jié)果，并給出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案，從而實現(xiàn)雙贏。高層住宅樓的溢價補償給低層住宅或許不可取，但是可以吸取很多小區(qū)的成功經(jīng)驗，如適度增加底層居民的福利，比如添加一間適用的房子給一樓居民，或者增加一個小花園給一樓居民等等；對二層給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償，免除其電梯費用承擔(dān)等；也許可以較好地解決這個問題
- 聯(lián)系方式
-
地址：普寧市廣達路怡景家園北棟1梯
全國咨詢熱線：18822903156
固定電話：0663-2863608
手機號碼：18822903156
電子郵箱：279877358@qq.com 、1425372084@qq.com
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可以說
，老舊小區(qū)加裝了惠來鋼架電梯之后
，將會迎來前所未有的機遇。在舊改項目中
，人們對電梯加裝一事尤為關(guān)注
，因為電梯的添加直接影響到整個樓的房產(chǎn)價值格局的變化
。
頂樓業(yè)主自然是很高興了，加裝電梯后
，就再也不用爬樓梯了，老房子也可以享受電梯房的高級待遇了，加上自己房子的其他突出優(yōu)勢，未來的升值潛力可想而知。而一樓業(yè)主就很不開心了，因為是否加裝電梯對他們來說無所謂
，自己根本用不到不說，還會影響到居住舒適度，特別是對整棟樓的房價升值帶來影響，一樓比起5-6樓，升值潛力大大縮水。所以不同意，不表態(tài)成為了許多小區(qū)一樓業(yè)主的共同態(tài)度
。
一層的居民提出了一個解決方案：如果支持加裝電梯，五層和六層的居民需要滿足兩個條件：
居住在一樓和二樓的居民不需要花費任何電梯安裝費用和后期維護費用
；
一
、二層業(yè)主提出增設(shè)電梯后需要維持整棟樓原來的價值不變化，給5樓和6樓帶來的升值溢價空間
，需要根據(jù)市場價值進行核算
，溢價升值部分的50%要給一樓和二樓作為加裝電梯帶來的影響補償。3樓和4樓買房時本來價格就較高
，所以房子升值溢價值不做分享
。最終，五樓和六樓安靜了
。
可行嗎
？顯然，這是不可行的
，但它確實指出了一樓和二樓的居民不同意增加電梯的原因
。他們認為電梯的增加會改變整棟樓的價值模式，使一樓和二樓的房子更不值錢
。事實也的確如此
。在18到20年前賣房子
，3 - 4層的房子是最貴的
，因為樓層不高不低，采光通風(fēng)順暢
，接下來是一樓和二樓
，一樓有一個大院子贈送
，樓間距也可以保證采光效果，最便宜的就是6樓的房子
。
因為樓層高
，還處在頂層，所以房子最便宜
，即便是這樣買房人依然不愿意買頂樓
，所以開發(fā)商又贈送露臺、又贈送閣樓
，甚至“偷”面積送給頂樓
，為了把這房子順利銷售出去?div id="m50uktp" class="box-center"> ？梢钥闯?0年前的頂層是多么尷尬
。如果加了電梯呢？頂層所有的缺點都消失了
，只剩下比一到五層更多的優(yōu)勢
，面積大，總價低
，還有電梯
，所以未來六層會有很大的升值空間。
解決問題是前進的階梯
。問題和尷尬并不可怕
。關(guān)鍵是要正視它們帶來的結(jié)果，并給出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案
，從而實現(xiàn)雙贏
。高層住宅樓的溢價補償給低層住宅或許不可取，但是可以吸取很多小區(qū)的成功經(jīng)驗
，如適度增加底層居民的福利
，比如添加一間適用的房子給一樓居民，或者增加一個小花園給一樓居民等等
；對二層給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償
，免除其電梯費用承擔(dān)等；也許可以較好地解決這個問題
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