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潮州老區(qū)裝電梯遭反對(duì) 個(gè)別人損害多數(shù)人利益
？

標(biāo)簽：潮州電梯

?居家養(yǎng)老是多數(shù)老人更愿意選擇的生活方式

。為了生活便利
，很多老人居住在位于城市中心地帶的老舊小區(qū)。但這類房子多為6~7層
，建造時(shí)沒裝潮州電梯
，給老年人的出行帶來了極大的不便。


老舊小區(qū)加裝電梯到底難在哪里

？就政府層面而言
，上海已經(jīng)解決了兩個(gè)方面的問題：一是減少行政審批的環(huán)節(jié)。二是費(fèi)用負(fù)擔(dān)和財(cái)政補(bǔ)貼
。


問題出在小區(qū)業(yè)主的意見難統(tǒng)一上

。在一號(hào)樓加裝電梯時(shí)
，“首輪征詢”的通過率規(guī)定為兩個(gè)100%，這當(dāng)然很難做到
。后來
，將“首輪征詢”的通過率改為“小區(qū)全體業(yè)主三分之二以上，加裝電梯棟業(yè)主90%以上同意即可”“未簽訂改造協(xié)議的業(yè)主無激烈反對(duì)意見”
。然而
，有了最后一條，依然意味著只要有一個(gè)業(yè)主堅(jiān)決反對(duì)
，90%業(yè)主的愿望就會(huì)“泡湯”
。


改造中發(fā)現(xiàn)，居住在老舊小區(qū)的居民普遍年齡偏大

、收入偏低
，對(duì)加裝電梯的需求非常強(qiáng)烈，而在全市能真正實(shí)現(xiàn)加裝電梯的老舊小區(qū)卻是鳳毛麟角
。老樓加裝電梯之難
，不是沒技術(shù)，不是缺資金
，難在取得業(yè)主一致同意
。目前往往是要求全體業(yè)主一致同意才能加裝電梯，常常資金湊齊了
，可一二層個(gè)別用戶覺得加裝電梯后噪聲擾民
、占用公共空間，而且自己用不上
，不出錢也不同意裝
，最后只能不了了之。


當(dāng)90%的業(yè)主贊成時(shí)

，就應(yīng)該維護(hù)大家的利益
，不能因?yàn)閭€(gè)別人的反對(duì)而損害大多數(shù)人的利益。當(dāng)90%的業(yè)主同意之后
，對(duì)于少數(shù)不同意的業(yè)主
，可以不參加資金籌集，將來也不利用電梯
，做到“既無責(zé)任也不享受權(quán)利”
，豈不是一個(gè)公平的辦法？如果確實(shí)損害到少數(shù)人的利益
，當(dāng)然應(yīng)該給予補(bǔ)償
，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以協(xié)商，也可以由政府部門協(xié)調(diào)，最終還可以訴訟解決
。


到底需要多少業(yè)主的同意才能加裝電梯

，現(xiàn)在的問題是如何理解法律。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定精神
，物權(quán)歸個(gè)人所有
，不允許使用少數(shù)服從多數(shù)的條款，從而確保個(gè)人財(cái)產(chǎn)不受侵犯
加裝汕頭電梯后如何維修保護(hù)<div id="jfovm50" class="index-wrap">？

加裝汕頭電梯后如何維修保護(hù)？

隨著加裝汕頭電梯數(shù)量不斷增加

，舊樓電梯管理的問題也日益凸顯
。據(jù)悉，由于大部分老舊小區(qū)沒有物業(yè)管理和房屋維修資金
，電梯加裝后只能依靠小區(qū)業(yè)主自發(fā)進(jìn)行日常管理和維修保養(yǎng)工作
。不少業(yè)主為此很是發(fā)愁。

2022-06-29

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