，業(yè)主、物管
揭陽老舊電梯更換難，業(yè)主、物管
由于相關(guān)機制沒有理順，業(yè)主會失位
、物管方錯位、政府缺位等問題共存，老舊住宅小區(qū)長期服役揭陽電梯更新?lián)Q代難。
業(yè)委會失位導(dǎo)致小區(qū)重大事務(wù)決策主體缺失
來自中國物業(yè)管理協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示
，我國業(yè)主委員會的成立率的不到50%，運行較好的僅有15%。北京、廣州、深圳等房地產(chǎn)市場發(fā)展較早的城市業(yè)委會成立比例也不到20%。
揭陽電梯作為小區(qū)的配套設(shè)施是業(yè)主的共有財產(chǎn)
，由業(yè)主共同享有所有權(quán)。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，如果要啟動揭陽電梯更換工作必須經(jīng)占三分之二以上人數(shù)并占三分二以上面積的業(yè)主同意方可實施。昌宏電梯表示，這意味著在揭陽電梯更換過程中，扮演主角、起主導(dǎo)作用的應(yīng)當是業(yè)主和業(yè)委會。但在沒有業(yè)委會，也沒物業(yè)管理的情況下，可能連最初的意見征詢都無從下手 。
業(yè)委會失位直接導(dǎo)致物管方錯位
不少物業(yè)公司負責人認為，物業(yè)公司受全體業(yè)主選聘專門負責小區(qū)物業(yè)管理工作
，一般情況下 ，揭陽電梯日常管理與維修都包含在物業(yè)管理范圍內(nèi) ，但揭陽電梯更換工作不包含 。在老舊揭陽電梯更換過程中，由于彼此權(quán)責利邊界不清 ，物業(yè)公司反而被迫承擔本該由業(yè)委會擔負的責任 ，包括前期發(fā)動業(yè)主更換揭陽電梯、代收代管相關(guān)費用以及后期的合同簽訂工作 。
政府公共職能缺位
實際上
，老舊揭陽電梯威脅公眾人身安全 ，政府履職理應(yīng)責無旁貸。按照現(xiàn)行政策法規(guī) ，街道負責管理業(yè)委會日常運作。對于住宅小區(qū) ，沒有業(yè)委會的 ，應(yīng)指導(dǎo)成立；業(yè)委會不能有效工作的 ，就指導(dǎo)開展工作 ，政府部門的權(quán)責是分明的。
但一些街道干部
、質(zhì)監(jiān)人士卻片面強調(diào)“物權(quán)” ，認為舊梯更換是業(yè)主和物業(yè)的事，屬于私權(quán)領(lǐng)域，政府無權(quán)干涉。一些街道干部把“指導(dǎo)業(yè)委會開展工作”抽象化，遇到更換揭陽電梯這樣的具體事務(wù)就坐等“法律授權(quán)”
突擊檢查汕頭電梯安全狀況
質(zhì)監(jiān)局行政執(zhí)法人員突擊檢查了萬達居民住宅小區(qū)
、萬達廣場居民區(qū)在用汕頭電梯的安全狀況。檢查中發(fā)現(xiàn)5處安全隱患，目前已全部整改完畢。2019-08-04
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由于相關(guān)機制沒有理順，業(yè)主會失位
、物管方錯位
、政府缺位等問題共存，老舊住宅小區(qū)長期服役揭陽電梯更新?lián)Q代難
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業(yè)委會失位導(dǎo)致小區(qū)重大事務(wù)決策主體缺失
來自中國物業(yè)管理協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示
，我國業(yè)主委員會的成立率的不到50%，運行較好的僅有15%
。北京
、廣州、深圳等房地產(chǎn)市場發(fā)展較早的城市業(yè)委會成立比例也不到20%
。
揭陽電梯作為小區(qū)的配套設(shè)施是業(yè)主的共有財產(chǎn)
，由業(yè)主共同享有所有權(quán)
。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定
，如果要啟動揭陽電梯更換工作必須經(jīng)占三分之二以上人數(shù)并占三分二以上面積的業(yè)主同意方可實施。昌宏電梯表示
，這意味著在揭陽電梯更換過程中
，扮演主角、起主導(dǎo)作用的應(yīng)當是業(yè)主和業(yè)委會
。但在沒有業(yè)委會
，也沒物業(yè)管理的情況下，可能連最初的意見征詢都無從下手
。
業(yè)委會失位直接導(dǎo)致物管方錯位
不少物業(yè)公司負責人認為，物業(yè)公司受全體業(yè)主選聘專門負責小區(qū)物業(yè)管理工作
，一般情況下
，揭陽電梯日常管理與維修都包含在物業(yè)管理范圍內(nèi)
，但揭陽電梯更換工作不包含
。在老舊揭陽電梯更換過程中，由于彼此權(quán)責利邊界不清
，物業(yè)公司反而被迫承擔本該由業(yè)委會擔負的責任
，包括前期發(fā)動業(yè)主更換揭陽電梯、代收代管相關(guān)費用以及后期的合同簽訂工作
。
政府公共職能缺位
實際上
，老舊揭陽電梯威脅公眾人身安全
，政府履職理應(yīng)責無旁貸。按照現(xiàn)行政策法規(guī)
，街道負責管理業(yè)委會日常運作。對于住宅小區(qū)
，沒有業(yè)委會的
，應(yīng)指導(dǎo)成立；業(yè)委會不能有效工作的
，就指導(dǎo)開展工作
，政府部門的權(quán)責是分明的。
但一些街道干部
、質(zhì)監(jiān)人士卻片面強調(diào)“物權(quán)”
，認為舊梯更換是業(yè)主和物業(yè)的事，屬于私權(quán)領(lǐng)域
，政府無權(quán)干涉。一些街道干部把“指導(dǎo)業(yè)委會開展工作”抽象化
，遇到更換揭陽電梯這樣的具體事務(wù)就坐等“法律授權(quán)”
突擊檢查汕頭電梯安全狀況
質(zhì)監(jiān)局行政執(zhí)法人員突擊檢查了萬達居民住宅小區(qū)
、萬達廣場居民區(qū)在用汕頭電梯的安全狀況。檢查中發(fā)現(xiàn)5處安全隱患，目前已全部整改完畢。2019-08-04
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