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自建房樓層普寧電梯繳費問題

標簽:普寧電梯

住宅專有部分由產權人自行負責維護管理

,住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統一負責維護管理
,其費用由全體產權人分攤,自然
普寧電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤


但是按照誰使用誰負責的原則,如果一樓的用戶沒有使用普寧電梯卻要承擔電梯費用

,這明顯是不合理的


所以對于1樓用戶到底該不該交普寧電梯費目前有很大的爭議,而且各地方所規(guī)定的都不一樣

。有的地方是明確按照物權法的有關規(guī)定來執(zhí)行的
,而有的地方則會出臺地方的相關規(guī)定。


配套有普寧電梯的住宅業(yè)主應交納電梯運行費

。同時明確了免交范圍
,即:業(yè)主大會成立前,電梯起始層為住宅的
,免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費
;業(yè)主大會成立后,有關免收電梯運行費的范圍由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協商確定


如果某一個小區(qū)沒有成立業(yè)主大會

,那么電梯起始層為1樓的用戶就不需要交電梯費。


但在實際操作當中

,不同的小區(qū)規(guī)定可能不一樣
,至于一樓的用戶該不該交普寧電梯費,要跟實際情況來定


第1種情況

、如果所在樓層有地下室
,而且電梯通到地下室,那1樓的用戶就應該承擔普寧電梯費


現在很多高層小區(qū)都有地下室

,這些地下室一般主要是用于停車場或者儲藏室。這些公用的空間其實一樓的用戶也是經常用到的
,所以按照誰使用誰付錢的原則
,1樓用戶必須承擔電梯費用。


除了地下室之外

,目前有很多小區(qū)的樓頂都是開放的
,主要是用于放太陽能或者是用于晾曬衣物,這種開放的樓頂
,其實1樓用戶也會經常用到
,所以他們也應該承擔起電梯費用。


第2種情況

,普寧電梯有廣告收入來源


現在很多住宅樓里面的普寧電梯其實都有廣告,而這些廣告收入一般都屬于全體業(yè)主共有

,主要用于業(yè)主的日常開支
,包括電梯的日常維修費用。如果這個電梯廣告費用比較多
,錢使用到除了電梯維護以外的其他地方去
,那么1樓的用戶也會享受到這些權益,對應的也應該承擔起電梯的相應費用


第3種情況

、所在建筑沒有地下室,也沒有開放的樓頂
,1樓用戶完全用不到電梯
,而且電梯的廣告費用很少
,只用于日常的電梯維護沒有使用到其他地方去
,那一樓的用戶就不應該承擔起電梯費用。


當然

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