老房加裝汕頭鋼架結構電梯已經(jīng)是大勢所趨。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造取代拆遷
，讓不少賭拆遷的炒房客暴富夢碎。但對于那些老舊社區(qū)的居民來說，老舊小區(qū)改造可以改善管道老化、墻皮脫落、缺少停車位等問題，提高人們的居住幸福感。老舊小區(qū)改造中有一項內容引發(fā)了大家的關注
，那就是加裝電梯，如果是2000年前的房子，在2025年之前會完成改造。市場上不少多層樓房沒有電梯
，高樓層的業(yè)主居住不方便。但從實踐來看，加裝電梯存在很大的分歧，并不是所有樓層都同意安裝電梯。我所在的小區(qū)也在開展加裝電梯工程
，一位一樓業(yè)主告訴了我，她堅決反對裝電梯的四個理由。①加裝一部電梯
，費用幾十萬元，大部分還是要業(yè)主分攤，今后還會產生電費、維修等費用分攤。如果我不使用電梯，為什么要為此付費？②加裝電梯之后，5樓是方便了
，但一樓的通風采光還是會受影響的。5樓當初買房的時候比1樓便宜近十萬元，買完之后有什么理由讓1樓同意裝電梯？
③小區(qū)的住戶以老人居多
，當初買房的時候就沒有想過人會老嗎？老人爬不動樓可以和兒女換電梯房
，兒女都不盡孝
，讓別人同情實在是不公平。
④買房的時候大家都是簽了合同的
，關于房屋結構和面積都已經(jīng)確定
，自買房開始，所有購房者都認同了這種合同關系
。如果為了方便一部分人而打破這種平衡
，這有違我們倡導的公平公正原則。一項惠民工程，如果是以損害一部分利益的方式而讓另一部分人受益，那還是惠民工程嗎？
1樓業(yè)主不同意安裝電梯是可以理解的
，因為他們用不到。但有的小區(qū)，6樓業(yè)主也不同意安裝電梯，這是為什么呢？加裝電梯后
，高樓層的業(yè)主收益較大，大部分小區(qū)在安裝電梯時會采取分攤的模式，比如一層、2層業(yè)主不用出錢，而6層業(yè)主需要出資40%。以一部50萬元的電梯為例，除去補貼10萬元，6層的兩位業(yè)主分別要出8萬元，這不是一筆小數(shù)字。老舊小區(qū)改造，不會因為居民之間存在爭議就不開展了
，但是我們可以通過其他方式協(xié)調好各個樓層的利益。總結加裝電梯成功的經(jīng)驗，讓更多居民早日實現(xiàn)加梯夢。以下新辦法，可以讓1樓和6樓的利益得到協(xié)調
，全樓都能同意
。
第一，“共享電梯”模式
。
北京就率先引入了這種模式
。“共享電梯”模式由建設單位建好電梯同時負責后續(xù)的維護投入
，但業(yè)主要繳納使用費
。北京海淀芙蓉里小區(qū)，裝了電梯后
，2層到5層
，按年計算，每年要付電梯費1440元
，2280元
，3120元，3960元
。這樣一來
，高樓層的業(yè)主使用電梯的頻率高，付費也多
，相比業(yè)主自己安裝需要分攤幾萬元的安裝費
，壓力小多了
。
第二，開展加裝電梯意見征詢
、明確加裝電梯出資指導比例
。
安裝電梯，征求大家的意見很重要
。以上海靜安區(qū)平順路180弄小區(qū)為例
，通過加裝電梯意見征詢，發(fā)布了適用于小區(qū)的加裝電梯出錢比例
。定好出資系數(shù)
，就可以解決低樓層住戶的后顧之憂，小區(qū)的加裝電梯工程也可以順利開展了。
2021年
，上海市房屋管理局發(fā)布《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業(yè)主出資指導區(qū)間》提出，按照“誰受益誰出資”的原則，確定加裝電梯分攤費用。以平層入戶的6樓樓型為例
，1樓不用出錢
，2樓出資6~8個點，3樓出資12~14個點
，4樓出資19~21個點
，5樓出資26~28個點，6樓出資32~34個點
。不管是什么樣的樓型
，都堅持1樓不用出錢，樓層越高
、出錢越高的原則
。
第三，降低加裝電梯的門檻
，不再“一票否決”
。
《民法典》將在2021年實施，新規(guī)適當降低了業(yè)主共同決定事項的表決標準
。第278條規(guī)定
，改建、重建建筑物及附屬設施應當由專有部分面積占比2/3以上
、且人數(shù)占比2/3以上的參與表決
。參與表決的業(yè)主中，3/4同意即可
。
各地對加裝電梯的規(guī)劃工作進行了規(guī)范
，如南京規(guī)定
，老舊小區(qū)加裝電梯，只要“雙過半”同意就可申請加裝電梯
。大連
、青島也提出，老樓加裝電梯不再“一票否決”
，本單元2/3業(yè)主同意即可申請
。
加裝電梯之后，對各個樓層的影響不同
，就要打破原來那種道德綁架式的解決理念
。鄰居之間應該多一份理解，但也要考慮到1樓業(yè)主的利益
。在平等協(xié)商的原則之下
，協(xié)調好加裝電梯的事情，才能讓老舊小區(qū)改造工程更加深入人心
違反惠州電梯安全有關規(guī)定責任
以下是惠州電梯管理單位以及維修保養(yǎng)單位有關電梯安全問題會受到的法律責任
